영주 백리에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

답 경매 분석합니다. 경북 풍기읍 경매 분석합니다.

소 재 지	경상북도 영주시 풍기읍 백리 648-1
물건용도	답
토지면적	1,411.00㎡(426.83평)
건물면적
사건번호	2025타경100152
감정평가액	204,595,000원
최저입찰가	(70%) 143,217,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백리 648-1	답	1411㎡ (426.83평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영주시 풍기읍 백리 소재로서 '묘안마을' 남측 인근에 위치하는 바 인근일대는 농경지 및 과수원, 단독주택, 상업용건물 등이 소재하는 지역으로서 주위환경 및 생활편의시설과의 접근성 등은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, ""전""으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 7미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 보전관리지역 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 본건 토지의 공부상 지목은 ""답""이나, 현황은 ""전""으로 이용중임. [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년11월15일	소유권
2017년4월28일	근저당권	195,000,000원
2017년4월28일	지상권
2023년1월3일	근저당권	500,000,000원
2024년6월20일	가압류	100,000,000원
2024년10월28일	가압류	154,802,640원
2024년10월28일	가압류	107,449,741원
2024년11월21일	가압류	300,000,000원
2025년1월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "전"임, 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환), 토지 일부 지상에 기초 콘크 리트가 존재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054)850-5051)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.04.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

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사건번호 : 2025타경100152 (대구지방법원 안동지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	323,923,667원원	133,888,333원원	45%	2.5회회
6개월	271,639,049원원	133,061,429원원	51%	2.3회회
12개월	306,388,365원원	135,480,765원원	47%	2.6회회

답 경매 분석합니다. 경북 풍기읍 경매 분석합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경104263	[답] 영주시 조암동 321-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 44.17평	9,959,200원 9,959,200원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경100152	[답] 영주시 풍기읍 백리 648-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 426.83평	204,595,000원 143,217,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경103970	[답] 영주시 단산면 동원리 364-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 621.34평	56,565,000원 39,596,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경103406	[답] 영주시 부석면 노곡리 87-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 645.02평	85,292,000원 59,704,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경103406	[답] 영주시 부석면 노곡리 87-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 957.23평	126,572,000원 88,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경2053	[답] 영주시 풍기읍 창락리 190-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,075.09평	216,083,200원 105,881,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경2022	[답] 영주시 풍기읍 동부리 277 토지(대지권): 677.00평	445,362,000원 218,227,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경101790	[답] 영주시 이산면 석포리 904-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 36.74평	4,481,874원 1,537,000원	유찰 (3회)
	2025-09-08	2023타경103607	[답] 영주시 장수면 갈산리 961 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,868.85평	166,806,000원 116,764,000원	유찰 (2회)