감정 6744만원 → 최저 3305만원! 경북 청도군 금천면 임야 경매를 소개합니다.

청도군 금천면 임야 경매물건 ☆ 감정가 6744만원 | 11,999.9평

소 재 지	경상북도 청도군 금천면 김전리 산76
물건용도	임야
토지면적	39,669.00㎡(11,999.87평)
건물면적
사건번호	2025타경7508
감정평가액	67,437,300원
최저입찰가	(49%) 33,045,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	김전리 산76	임야	39669㎡ (11,999.87평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 청도군 금천면 김전리 소재 '김전2리 신교동회관' 북서측 원거리에 위치 하며, 주위는 임야, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건은 순수 임야지대에 위치하여 전반적인 교통상황은 불편시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 남동측 하향의 급경사지대 부정형의 토지로서 “자연림”으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 맹지입니다.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소, 말, 양, 사슴 사육가능))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2020-12-30) (일부사육제한 지역(소, 말, 양, 사슴, 젖소 사육가능))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육 제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 보전산지(보전산지)＜산지관리법＞, 임업용산지(임업용산지)＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다.
2) 기 타 : 실지조사일 현재 본건 토지위에 분묘가 확인되지 않으나, 활잡목이 무성하 여 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으니 경매 진행시 재확인하 시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월14일	소유권
2025년3월6일	강제경매
2025년4월15일	가압류	25,515,856원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 입목 포함 평가. - 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6777)입니다.
입찰일은 2026.01.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.03.06. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 보전산지.

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사건번호 : 2025타경7508 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	372,496,967원원	139,403,333원원	44%	3회회
6개월	282,004,575원원	83,515,625원원	33%	3.9회회
12개월	203,466,582원원	60,972,308원원	35%	3.8회회

청도군 금천면 임야 경매물건 ☆ 감정가 6744만원 | 11,999.9평

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2025타경967	[임야] 청도군 매전면 구촌리 산7 [분묘기지권] 토지(대지권): 160,019.17평	487,983,000원 487,983,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경628	[임야] 청도군 각남면 구곡리 산30-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,559.89평	45,222,000원 45,222,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경615	[임야] 청도군 매전면 금곡리 산31 [분묘기지권] 토지(대지권): 43,316.19평	343,665,600원 343,665,600원	신건 (0회)
	2026-02-05	2025타경787	[임야] 청도군 매전면 장연리 산38 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,791.56평	365,000,000원 255,500,000원	유찰 (1회)
	2026-03-05	2025타경7775	[임야] 청도군 화양읍 동천리 산76 토지(대지권): 79,199.94평	287,999,800원 201,600,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경5285	[임야] 청도군 화양읍 유등리 산2-2 토지(대지권): 718.14평	460,556,000원 225,673,000원	유찰 (2회)
	2026-02-04	2024타경128037	[임야] 청도군 각남면 옥산리 산297 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,499.99평	17,851,200원 8,748,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2025타경7874	[임야] 청도군 이서면 학산리 406 토지(대지권): 788.01평	104,200,000원 51,058,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2024타경124738	[임야] 청도군 이서면 팔조리 산62 토지(대지권): 398.09평	22,372,000원 10,962,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2024타경124738	[임야] 청도군 이서면 팔조리 102 토지(대지권): 536.94평	29,025,000원 14,223,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2025타경8356	[임야] 청도군 이서면 문수리 산146 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,360.06평	35,742,500원 17,513,000원	유찰 (2회)
	2026-01-23	2025타경7892	[임야] 청도군 매전면 용산리 산136 토지(대지권): 9,960.12평	22,718,940원 11,132,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2025타경7508	[임야] 청도군 금천면 김전리 산76 토지(대지권): 11,999.87평	67,437,300원 33,045,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2025타경5735	[임야] 청도군 청도읍 덕암리 산59 [분묘기지권] 토지(대지권): 19,058.41평	503,366,700원 120,859,000원	유찰 (4회)
	2026-01-23	2024타경128099	[임야] 청도군 금천면 김전리 1272 토지(대지권): 618.92평	88,638,000원 14,896,000원	유찰 (5회)