중구 충무로1가 24-1에 위치한 본 콘도(호텔) 경매물건은 3억 8500만원짜리가 2억 4640만원까지 떨어진 상태입니다.

서울시 중구 콘도(호텔)경매 - 놓치면 후회할 경매 물건

"하나되는 중구 / 함께하는 중구"

소 재 지	서울특별시 중구 충무로1가 24-1 밀리오레명동 12층1232호
물건용도	콘도(호텔)
토지면적	3.56㎡(1.08평)
건물면적	24.83㎡(7.51평)
사건번호	2025타경102583
감정평가액	385,000,000원
최저입찰가	(64%) 246,400,000원
입 찰 일	2026.02.12(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	충무로1가 24-1	2778.6분의 3.56	3.56㎡ (1.08평)
건물	충무로1가 24-1	철골철근콘크리트조	24.83㎡ (7.51평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중구 충무로1가 소재 ""명동역(지하철 4호선)"" 서측에 인접하여 위치하며, 주위는 업무 · 상업용건물, 호텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대로서 제반 주위환경 양호함.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(명동역 : 지하철 4호선)이 소재하는 등 전반적인 대중교통여건은 양호한 편임.
[건물구조] 철골철근콘크리구트조 평슬래브지붕 17층건내 제12층 제1232호로서, 외 벽 : 복합판넬 및 석재붙임 마감 등, 내 벽 : 내부 인테리어 마감 및 타일 마감 등, 바 닥/복 도 : 대리석(홀) 및 카펫트(객실/복도) 마감 등, 창 호 : 알루미늄샷시 창호 마감.
[이용상태] 숙박시설 : 호텔(객실)로 이용중임.
※자세한 사항은 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참고 바랍니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 에스컬레이터, 주차장설비 등의 설비가 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 광평수의 가장형의 토지로서, 건부지(숙박시설, 판매 및 영업시설, 근생시설)로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남측으로 대중교통이 운행되는 노폭 약 30미터 내외의 아스팔트 포장도로(퇴계로)와 접하고, 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2016-04-14)(저촉), 도로(접합), 지하도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24),서울도심(4대문안),건축선임. [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월12일	소유권
2017년8월7일	근저당권	328,800,000원
2022년8월23일	압류
2023년3월6일	압류
2023년10월10일	압류
2025년4월3일	임의경매
2025년5월9일	압류
2025년6월18일	가압류	6,500,907원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

별도등기(1토지 을구 8번 지상권설정등기)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
호텔(객실)로 이용중임(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
현황상 `

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 3485-3244)입니다.
입찰일은 2026.02.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.8.7.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2025타경102583 (서울중앙지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	132,375,000원원	54,887,250원원	63%	4.5회회
6개월	176,000,000원원	98,857,889원원	67%	3.7회회
12개월	176,000,000원원	98,857,889원원	67%	3.7회회

서울시 중구 콘도(호텔)경매 - 놓치면 후회할 경매 물건

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-12	2025타경102583	[콘도] 중구 충무로1가 24-1 밀리오레명동 [별도등기] 건물: 7.51평 토지(대지권): 1.08평	385,000,000원 246,400,000원	유찰 (2회)