서울남부지방법원의 2024타경120948 사건, 14억 5046만원짜리 답 경매물건입니다.

영등포구 신길동 답 경매물건 ☆ 감정가 14억 5046만원 | 85.3평

"희망 행복 미래도시 영등포"

소 재 지	서울특별시 영등포구 신길동 388-13
물건용도	답
토지면적	282.00㎡(85.31평)
건물면적	150.00㎡(45.38평)
사건번호	2024타경120948
감정평가액	1,450,460,000원
최저입찰가	(80%) 1,160,368,000원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신길동 388-13	답	282㎡ (85.31평)
제시외건물	신길동 388-13	사무실	27 ㎡(8.17평) 포함
	신길동 388-13	데크	96 ㎡(29.04평) 포함
	신길동 388-13	사무실	27 ㎡(8.17평) 포함

[위치/주위환경] 서울특별시 영등포구 신길동 소재 ""대영중학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 각급 학교, 아파트 단지, 단독주택, 다가구주택, 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 무난한 편임.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용여건은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 본 건은 인접도로 및 인접필지 대비 등고·평탄한 대체로 사다리형의 토지이며, 현황 가설건축물(컨테이너) 부지, 도로 및 타인점유(담장 및 대문) 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본 건 남서측으로 노폭 약 5~6미터, 본 건 토지를 일부 포함하여 남동측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 포장도로에 각 접하며, 이 도로를 통하여 인근지역으로의 연계 가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본 건 기호1 토지에 제시외 건물 ‘컨테이너 2동’ 및 ‘데크’가 소재하나, 토지 임차인이 설치한 것으로 탐문조사되어 타인소유 물건에 해당하므로 해당 부분은 감정평가에서 제외하였음.
[공부와의 차이] 본 건 공부상 지목 답이나, 현황 가설건축물(컨테이너 등) 부지, 도로 및 타인점유(담장 및 대문) 등으로 이용중임. [참고사항] 본 건 토지 중 타인점유 부분(12㎥)이 소재하는바 법정지상권 성립 및 점유취득시효 완성여부 등은 경매진행시 재확인하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월2일	소유권
2017년8월2일	근저당권	720,000,000원
2023년9월11일	(1)근저당권설정	1,638,000,000원
2023년9월11일	(2)근저당권설정	1,638,000,000원
2023년9월11일	(3)근저당권설정	324,000,000원
2024년6월10일	임의경매
2024년6월17일	가압류	306,646,009원
2024년7월25일	가압류	526,878,482원
2024년8월30일	가압류	324,809,025원
2024년9월9일	압류
2024년11월21일	압류
2024년12월12일	압류
2024년12월16일	압류
2024년12월20일	압류
2025년2월14일	압류
2025년3월11일	압류
2025년5월26일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

토지 중 일부 타인점유부분(약 12㎡)에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물 포함 - 특별매각조건: 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 영등포구의 사실조회 회신에 따르면 - 농지에 해당(매수인은 "농지취득자격증명"이 필요) - 현재 "전용허가 없이" 컨테이너 등 임시가건물이 설치되어 있으므로 "타용도 일시사용신고" 요청, "원상회복명령"등의 행 정철자가 진행될 수 있음 현황조사보고서에 따르면 - 제시외 건물인 조립식 패널 구조의 신길5동지역주택조합 사무실(단층)이 존재함 감정서에 따르면 - 감정서의 면적은 지적측량성과도에 따라 사정하였음- 토지 지상에 제시외 건물 '컨테이너 2동' 및 '테크'가 소재하나, 토지 임차인이 설치한 것으로 탐문조사되어 타인소유 물건에 해당하므로 해당 부분은 감정평가에서 제외하였으며 이동이 용이하고 철거 및 해체가 손쉬워 이에 구애됨이 없이 토지만을 정상평가하였음 - 토지 중 일부는 지적측량성과도상 현황 ‘도로 ’ 부분(약 142㎡) 으로 측량되었으며 인접토지 , ‘신길동 388- 10’, ‘ 388- 11’ ‘ 388- 12’ 소유자의 주위토지통행권이 인정되고 건축법 제2조 제1항 제11호 나목의 도로에 해당하는 것으로 탐문조사 되었는 바, 이를 감안하여 평가 - 토지 중 일부는 지적측량성과도상 타인점유부분(약 12㎡) 으로 측량되었으며 이에 대한 법정지상권 및 점유취득시효 완성여 부 등 확인 필요, 해당 부분은 본 건 토지 중 현황 도로부분으로 인해 단절됨에 따라 면적이 협소하고, 폭이 좁고 길어 단독 효용가능성이 낮은 점 등 감안하여 구분평가(12㎡에 대해서는현재 단가 4,230,000원/㎡ 기준 금액으로 감정평가가 작성되었 지만, "타인 점유"로 인해 제한받을 경우 단가는 2,960,000원/㎡임)

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산 지상에 제시외 건물인 조립식 패널 구조의 신길5동지역주택조합 사무실(단층)이 존재함(별첨 사진 참조). 현장 방문 시 조합 사무실의 문은 닫

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 529일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 529일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.08.02.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경120948 (서울남부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

영등포구 신길동 답 경매물건 ☆ 감정가 14억 5046만원 | 85.3평

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2024타경120948	[답] 영등포구 신길동 388-13 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 45.38평 토지(대지권): 85.31평	1,450,460,000원 1,160,368,000원	유찰 (1회)