이번에 소개할 경매물건은 대구시 달성군에 위치한 대지입니다. 최저입찰가는 1억 2426만원입니다.

[감정가 70%] 달성군 구지면 대지 자세한 정보

소 재 지	대구광역시 달성군 구지면 도동리 511
물건용도	대지
토지면적	675.00㎡(204.19평)
건물면적
사건번호	2025타경31468
감정평가액	177,518,000원
최저입찰가	(70%) 124,263,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도동리 511	대	311㎡ (94.08평)
토지	도동리 512	대	364㎡ (110.11평)
제시외건물	도동리 511	주택	28 ㎡(8.47평) 제외
	도동리 511	출입문	8 ㎡(2.42평) 제외
	도동리 512	주택	30 ㎡(9.08평) 제외
	도동리 512	주택	20 ㎡(6.05평) 제외
	도동리 512	창고	8 ㎡(2.42평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 구지면 도동리 소재 '절골마을' 내에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 1),2) 서하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 1),2) 대상물건 북측으로 노폭 약 2~3m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 1),2) 자연녹지지역, 고도지구(3층이하), 자연취락지구, 가축사육제한구역 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 소유자 미상의 건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: ─

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1996년9월24일	소유권
2012년5월15일	근저당권	39,000,000원
2015년3월31일	근저당권	19,500,000원
2016년8월26일	근저당권	45,500,000원
2016년8월26일	지상권
2018년6월14일	근저당권	18,000,000원
2019년1월11일	근저당권	19,700,000원
2021년4월27일	근저당권	26,300,000원
2023년10월13일	근저당권	60,000,000원
2025년6월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여지가 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지상 건물은 매각 제외(토지사용 권리관계는 불분명).

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 대지이나 사진과 같이 위지상 제시외건물(사찰(붓다선원)) 5호가 존재하고 소유

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2303)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.5.15.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

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사건번호 : 2025타경31468 (대구지방법원 대구서부지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,293,184,200원원	816,492,400원원	47%	2.8회회
6개월	1,079,475,300원원	418,176,583원원	61%	1.9회회
12개월	1,023,325,376원원	446,706,353원원	59%	2.1회회

[감정가 70%] 달성군 구지면 대지 자세한 정보

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경31468	[대지] 달성군 구지면 도동리 511 [법정지상권] 토지(대지권): 204.19평	177,518,000원 124,263,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경3913	[대지] 달성군 논공읍 상리 535 토지(대지권): 15.13평	22,200,000원 10,878,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2025타경31098	[대지] 달성군 논공읍 상리 111-5 토지(대지권): 19.36평	20,736,000원 10,160,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경44426	[대지] 달성군 논공읍 노이리 1026 [법정지상권] 토지(대지권): 163.96평	273,096,000원 133,817,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경39639	[대지] 달성군 유가읍 상리 940 토지(대지권): 85.52평	390,126,000원 191,161,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경42895	[대지] 달성군 하빈면 봉촌리 379 [법정지상권] 토지(대지권): 104.98평	149,921,280원 51,423,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2024타경42352	[대지] 달성군 현풍읍 상리 963-22 토지(대지권): 158.03평	611,208,000원 209,644,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2025타경31149	[대지] 달성군 유가읍 도의리 841 토지(대지권): 46.79평	41,760,900원 10,027,000원	유찰 (4회)
	2025-12-09	2024타경38742	[대지] 달성군 구지면 고봉리 418 [법정지상권] 토지(대지권): 23.62평	31,930,000원 7,665,000원	유찰 (4회)