감정 12억 8217만원 → 최저 8억 9752만원! 대구시 남구 대명동 792-13 다가구주택 경매를 소개합니다.

남구 대명동 다가구주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 150.6평, 토지 80.6평)

소 재 지	대구광역시 남구 대명동 792-13
물건용도	다가구주택
토지면적	266.40㎡(80.59평)
건물면적	498.00㎡(150.65평)
사건번호	2025타경7579
감정평가액	1,282,170,400원
최저입찰가	(70%) 897,519,000원
입 찰 일	2025.12.12(금) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대명동 792-13	대	266.4㎡ (80.59평)
건물	대명동 792-13	1층 계단실 철근콘크리트조	12.48㎡ (3.78평)
	대명동 792-13	2층 다가구주택(4가구) 철근콘크리트조	155.47㎡ (47.03평)
	대명동 792-13	3층 다가구주택(4가구) 철근콘크리트조	155.47㎡ (47.03평)
	대명동 792-13	4층 다가구주택(2가구) 철근콘크리트조	126.68㎡ (38.32평)
제시외건물	대명동 792-13	베란다 등	47.9 ㎡(14.49평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 '대명1동행정복지센터' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다가구주택, 주상용 건물, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 자유롭고, 제반 교통상황 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 소로변에 접하며, 동측으로 노폭 2미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(반야유치원, 세부사항은 남부교육청 별도확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 바닥 : 장판지 깔기 및 일부 타일 마감 등 창호 : 새시조 창호 등입니다.
[이용상태] 단독주택(다가구주택)으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적도' 및 '건물개황도'를 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년3월21일	소유권
2006년7월26일	근저당권	192,000,000원
2025년1월15일	가압류	14,694,087원
2025년3월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년3월21일	소유권
2006년7월26일	근저당권	192,000,000원
2023년9월27일	전세권	120,000,000원
2025년1월15일	가압류	14,694,087원
2025년3월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1층은 주차장, 2층과 3층은 각 4부분

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6697)입니다.
입찰일은 2025.12.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,282,170,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 155,594,670원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.7.26.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조.

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사건번호 : 2025타경7579 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	253,351,400원원	94,350,000원원	37%	3회회
6개월	278,022,280원원	120,820,000원원	43%	3회회
12개월	481,510,070원원	244,880,000원원	47%	2.7회회

남구 대명동 다가구주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 150.6평, 토지 80.6평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-12	2025타경7579	[다가구] 남구 대명동 792-13 건물: 150.65평 토지(대지권): 80.59평	1,282,170,400원 897,519,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경7773	[다가구] 남구 대명동 582-31 [임차권등기] 건물: 149.63평 토지(대지권): 64.83평	951,496,800원 466,234,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경128846	[다가구] 남구 대명동 1698-15 건물: 128.79평 토지(대지권): 66.97평	1,069,832,320원 524,219,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2025타경5278	[다가구]대구광역시 남구 봉덕동 719-1 건물: 160.36평 토지(대지권): 87.42평	1,419,328,000원 486,830,000원	유찰 (3회)
	2025-12-29	2025타경605	[다가구] 남구 봉덕동 594-8 [임차권등기] 건물: 61.64평 토지(대지권): 31.10평	307,381,000원 105,432,000원	유찰 (3회)