남구 봉덕동 다가구주택 경매 상세정보. (건물 160.4평, 토지 87.4평)

대구지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경5278의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4억 8683만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"드림피아 대구남구 / 활기찬 행복도시·열정의 명품남구 - 대구광역시 남구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2025타경5278

대구지방법원의 경매 목적물로

감정가 1,419,328,000원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 34% 저감되어 486,830,000원으로

2025.12.30(화) 10:00 대구지방법원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	대구광역시 남구 이천로1길 65
물건용도	다가구주택
토지면적	289.00㎡(87.42평)
건물면적	530.10㎡(160.36평)
사건번호	2025타경5278
감정평가액	1,419,328,000원
최저입찰가	(34%) 486,830,000원
입 찰 일	2025.12.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉덕동 719-1	대	289㎡ (87.42평)
건물	봉덕동 719-1	1층 계단실 철근콘크리트구조	11.34㎡ (3.43평)
	봉덕동 719-1	2층 다가구주택(4가구) 철근콘크리트구조	172.92㎡ (52.31평)
	봉덕동 719-1	3층 다가구주택(4가구) 철근콘크리트구조	172.92㎡ (52.31평)
	봉덕동 719-1	4층 다가구주택(2가구) 철근콘크리트구조	154.44㎡ (46.72평)
제시외건물	봉덕동 719-1	발코니	18.48 ㎡(5.59평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	302호	2022.03.03	[보]65,000,000 [월]50,000
김OO	201호전체	2021.09.27.	[보]40,000,000 [월]250,000
김OO	4층501호	2014.05.01.	[보]90,000,000
송OO	305호	2022.07.28	[보]70,000,000 [월]50,000
윤OO	205호	2024.04.30	[보]40,000,000 [월]200,000
이OO		2019.01.08
하OO	203호	2023.08.28.	[보]30,000,000 [월]200,000
한OO	202호	2019.01.08.	[보]60,000,000
함OO	301호	2022.11.09.	[보]70,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월3일	소유권
2013년12월31일	근저당권	520,000,000원
2025년1월7일	강제경매
2025년2월7일	임의경매
2025년2월26일	가압류	9,500,000원
2025년4월18일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월3일	소유권
2014년4월24일	근저당권	520,000,000원
2024년10월21일	임차권설정	70,000,000원
2025년1월7일	강제경매
2025년2월7일	임의경매
2025년2월17일	임차권설정	60,000,000원
2025년2월26일	가압류	9,500,000원
2025년6월26일	임차권설정	30,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	595,589,405원원	320,145,000원원	52%	2.5회회
12개월	595,589,405원원	320,145,000원원	52%	2.5회회

남구 봉덕동 다가구주택 경매 상세정보. (건물 160.4평, 토지 87.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6771)입니다.
입찰일은 2025.12.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김민제:2022.03.03.~2024.03.02. 보증금 40,000,000원 확정일자 2022.02.21. 2024.03.03.~2026.03.02. 보증금 65,000,000원(2천5백만원 증액) 확정일자 2024.02.16. 송민채:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.10.21.임. 윤정원:경매신청채권자로서 배당요구일자는 경매신청일임, 임차보증금은 5,000만원이었으나, 1,000만원은 반환받고 남아있는 보 증금은 4,000만원임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(41,903,123원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경578,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 420일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1(건물): 2014.04.24. 근저당 목록 2(토지): 2013.12.31. 설정 근저당

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경5278 (대구지방법원)

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