이번에 소개할 경매물건은 경기 김포시에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 3889만원입니다.

감정 5555만원 → 최저 3889만원!! 대곶면 답 저렴하게 사는 법 (토지 61.1평)

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 김포시 대곶면 율생리 197-1
물건용도	답
토지면적	202.00㎡(61.11평)
건물면적
사건번호	2025타경155
감정평가액	55,550,000원
최저입찰가	(70%) 38,885,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	율생리 197-1	답	202㎡ (61.11평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 대곶면 율생리 소재 "율생4리노인회" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 농경지 및 임야, 단독주택 및 중소규모의 공장 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 소형차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형의 완경사 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임.
기호(2) : 부정형의 완경사 토지로서, 현황 "휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1,2) : 본건 북측으로 로폭 약 2-3미터의 비포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2) 토지 : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역 (육군17사단관할지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(육군제17사단 협의지역)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호(2) 토지상에는 별지"사진용지"와 같이 철거 및 이동이 용이한 컨테이너박스 창고 1개동이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 기호(1) 토지는 공부상 지목 "답"이나 현황은 "전"으로 이용중임. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월9일	소유권
2021년4월9일	근저당권	294,000,000원
2025년1월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명 제출요함 (미제출시 보증금 몰수) 2. 공부상 지목 답이나 현황은 전으로 이용중임. 3. 정확한 면적 및 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 토지는 지목이 `답`이나 일부 토지는 밭으로 이용되는 것으로 보이고, 잡풀, 잡목 등이 있음. 목록 2. 토지는

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.09.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역.

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사건번호 : 2025타경155 (인천지방법원 부천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	617,770,714원원	413,911,367원원	64%	1.4회회
6개월	631,271,805원원	420,630,251원원	61%	1.8회회
12개월	516,233,344원원	330,210,650원원	63%	1.9회회

감정 5555만원 → 최저 3889만원!! 대곶면 답 저렴하게 사는 법 (토지 61.1평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2024타경7029	[답] 김포시 대곶면 대벽리 218-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 113.44평	172,035,000원 171,375,000원	신건 (회)
	2025-12-09	2025타경32768	[답] 김포시 월곶면 포내리 306-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 739.01평	310,261,000원 310,261,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경209	[답] 김포시 하성면 마곡리 642-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 27.23평	45,048,000원 31,534,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경32649	[답] 김포시 하성면 마곡리 94 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 77.92평	56,156,800원 39,310,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경155	[답] 김포시 대곶면 율생리 197-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 61.11평	55,550,000원 38,885,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경48471	[답] 김포시 월곶면 갈산리 71-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,474.08평	1,345,780,000원 942,046,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2023타경52091	[답] 김포시 고촌읍 태리 888-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 7.53평	7,445,100원 5,212,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경52593	[답] 김포시 하성면 후평리 37-127 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 691.52평	493,684,000원 241,905,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경6101	[답] 김포시 대곶면 송마리 1309 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 533.01평	259,014,000원 126,917,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2025타경33407	[답] 김포시 통진읍 서암리 574 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,000.37평	813,522,000원 398,626,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2025타경32649	[답] 김포시 하성면 전류리 257-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 125.60평	79,303,200원 55,512,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2023타경35164	[답] 김포시 월곶면 고양리 1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,409.95평	531,354,000원 260,364,000원	유찰 (3회)