대덕구 중리동의 근린주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 4억 2658만원까지 떨어졌습니다.

근린주택 경매초보도 쉽게! 대전시 중리동 경매 완벽분석

소 재 지	대전광역시 대덕구 중리동 108-6
물건용도	근린주택
토지면적	224.90㎡(68.03평)
건물면적	534.50㎡(161.69평)
사건번호	2024타경10501
감정평가액	609,403,360원
최저입찰가	(70%) 426,582,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중리동 108-6	대	224.9㎡ (68.03평)
건물	중리동 108-6	1층 주택 철근콘크리트조	125.24㎡ (37.89평)
	중리동 108-6	2층 주택 철근콘크리트조	124.9㎡ (37.78평)
	중리동 108-6	3층 주택 철근콘크리트조	124.9㎡ (37.78평)
	중리동 108-6	지하 일반음식점 철근콘크리트조	114.4㎡ (34.61평)
제시외건물	중리동 108-6	발코니	8.32 ㎡(2.52평) 포함
	중리동 108-6	발코니	8.32 ㎡(2.52평) 포함
	중리동 108-6	계단실,창고	28.42 ㎡(8.60평) 포함

[위치/주위환경] 대전광역시 대덕구 중리동 소재 "중리네거리" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주상용건물, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택및상가혼용지대임. 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 세장형 토지로서 현황 "주상용건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 동측으로 폭 약 12미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(법동지구 택지개발사업), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구(법동,송촌택지개발완료.자세한사항별도확인도시관리팀)＜택지개발촉진법＞, 택지개발지구기타(단독주택용지)＜택지개발촉진법＞, 중점경관관리구역(2015-12-30)(계족산,식장산,가양비래공원 중점경관관리구역)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대차관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건으로서 (사용승인일자 : 1996.06.24)
외벽 : 인조석 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 현황 "주상용"으로 이용중임.
[설비내역] 위생, 급배수설비, 남방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 건물개황도 및 사잔용지 참조.
[공부와의 차이] 1층의 일반건축물대장상 용도는 주택으로 되어 있으나 현황 어린이집, 지하층은 일반음식점으로 되어 있으나 현황 피부관리실로 추정되므로 경매 참여시 확인 및 주의하시기 바람. [참고사항] 임대차관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월25일	소유권
2020년8월25일	소유권
2020년3월12일	근저당권	240,000,000원
2023년11월28일	압류
2024년2월5일	압류
2024년10월17일	임의경매
2025년1월13일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월25일	소유권
2020년8월25일	소유권
2020년3월12일	근저당권	240,000,000원
2023년11월28일	압류
2024년2월5일	압류
2024년10월17일	임의경매
2025년1월13일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 일반건축물대장상 1층의 용도는 주택으로 되어 있으나 현황은 어린이집, 지하층의 용도는 일반음식점으로 되어 있으나 현황은 피부관리실임.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 위 부동산 1층에 `에땅어린이집`이 있으나 공실이고, 지하에 채

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1801)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 609,403,360원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 175,768,230원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.12.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경10501 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	168,866,580원원	108,860,000원원	64%	2회회
6개월	208,709,355원원	97,080,000원원	49%	2.5회회
12개월	539,227,238원원	353,512,220원원	58%	2회회

근린주택 경매초보도 쉽게! 대전시 중리동 경매 완벽분석

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경10501	[근린주택] 대덕구 중리동 108-6 건물: 161.69평 토지(대지권): 68.03평	609,403,360원 426,582,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2025타경1238	[근린주택] 대덕구 송촌동 473-6 건물: 111.74평 토지(대지권): 53.39평	636,399,600원 311,836,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2025타경501747	[근린주택] 대덕구 석봉동 320-21 건물: 112.22평 토지(대지권): 94.35평	674,018,000원 161,830,000원	유찰 (4회)