수원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경55362의 경매물건입니다. 현재 최저가는 7375만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

[감정가 34%] 도시형생활주택경매 - 용인 기흥구 경매물건 소개합니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스"

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 언남동 384-2 까사90 6층602호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	11.90㎡(3.60평)
건물면적	37.47㎡(11.33평)
사건번호	2025타경55362
감정평가액	215,000,000원
최저입찰가	(34%) 73,745,000원
입 찰 일	2026.02.20(금) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	언남동 384-2	1283분의 11.8987	11.8987㎡ (3.60평)
건물	언남동 384-2	철큰콘크리트구조	37.47㎡ (11.33평)

[위치/주위환경] 인근은 단독주택, 다세대주택 및 아파트, 학교 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지상 10층 건물 내 6층 602호로서, 외벽:석타일 붙임 등 마감.
내벽:벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호:하이샷시창호임.
[이용상태] 기준시점 현재 '아파트(도시형생활주택)'로 이용중이며 세부 이용상태는 후첨 '건물이용 및 임대개황도' 참조.
[설비내역] 개별난방설비, 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 도로와 등고평탄한 2필 일단의 사다리형의 토지로서, '주거용' 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약10미터, 북측으로 노폭 약12미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭12m~15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 일련번호 2 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭12m~15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월31일	소유권
2021년5월3일	압류
2021년6월11일	가압류	50,820,000원
2021년12월1일	가압류	233,700,000원
2022년9월16일	압류
2022년11월22일	압류
2023년2월7일	임차권설정	220,000,000원
2023년6월21일	가압류	65,000,000원
2023년7월21일	압류
2025년4월2일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자 겸 대항력 있는 임차인의 보증금 220,000,000원이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의요망

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ 031-210-1272)입니다.
입찰일은 2026.02.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.5.3.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방.

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사건번호 : 2025타경55362 (수원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	478,800,000원원	329,398,000원원	72%	1.6회회
6개월	359,200,000원원	258,209,588원원	75%	1.3회회
12개월	352,363,636원원	255,645,080원원	76%	1.3회회

[감정가 34%] 도시형생활주택경매 - 용인 기흥구 경매물건 소개합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-20	2025타경55362	[] 용인시 기흥구 언남동 384-2 건물: 11.33평 토지(대지권): 3.60평	215,000,000원 73,745,000원	유찰 (3회)