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7375만원부터 도시형생활주택경매! 경기 용인 경매 함정이 있을까?

수원지방법원에서 진행되는 2025타경55362, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 경기도 용인시 기흥구 언남동 도시형생활주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 55362 도시형생활주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.20(금) 10:00인 수원지방법원 경매12계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

배당이의
배당기일에 출석한 채권자는 자기의 이해에 관계되는 범위 안에서 다른 채권자를 상대로 그의 채권 또는 채권의 순위에 대하여 이의를 할 수 있다. 이의를 제기한 채권자가 배당이의의 소를 제기하고 배당기일로부터 1주일 내에 집행법원에 대하여 소제기증명을 제출하면 그 금원에 대하여는 지급을 보류하고 공탁을 하게 된다. 이의제기 채권자가 그 증명 없이 위 기간을 도과하면 이의에 불구하고 배당금을 지급하게 된다.

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 언남동 384-2 까사90 6층602호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	11.90㎡(3.60평)
건물면적	37.47㎡(11.33평)
사건번호	2025타경55362
감정평가액	215,000,000원
최저입찰가	(34%) 73,745,000원
입 찰 일	2026.02.20(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	언남동 384-2	1283분의 11.8987	11.8987㎡ (3.60평)
건물	언남동 384-2	철큰콘크리트구조	37.47㎡ (11.33평)

[위치/주위환경] 인근은 단독주택, 다세대주택 및 아파트, 학교 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지상 10층 건물 내 6층 602호로서, 외벽:석타일 붙임 등 마감.
내벽:벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호:하이샷시창호임.
[이용상태] 기준시점 현재 '아파트(도시형생활주택)'로 이용중이며 세부 이용상태는 후첨 '건물이용 및 임대개황도' 참조.
[설비내역] 개별난방설비, 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 도로와 등고평탄한 2필 일단의 사다리형의 토지로서, '주거용' 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약10미터, 북측으로 노폭 약12미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭12m~15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 일련번호 2 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭12m~15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	602호	2020.12.29	[보]220,000,000