감정가 2억 6400만원, 1회 유찰된 대구시 달서구 두류동 진성두류타운의 최저입찰가는 1억 8480만원입니다.

두류동 아파트경매 ★ 달서구 7920만원 싼 진성두류타운 경매로 돈 벌 기회 - 1회 유찰

소 재 지	대구광역시 달서구 두류길 8, 4층401호 (두류동,진성두류타운)
물건용도	아파트
토지면적	22.77㎡(6.89평)
건물면적	135.51㎡(40.99평)
사건번호	2024타경4060
감정평가액	264,000,000원
최저입찰가	(70%) 184,800,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	두류동 1210-15	1234분의 22.7682	22.7682㎡ (6.89평)
건물	두류동 1210-15	4 철근콘크리트조	135.5067㎡ (40.99평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 두류동 소재 "도시철도2호선 반고개역" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] (가)철근콘크리트조 평슬라브지붕 15층건내 4층 401호 단위세대로서, -외벽: 몰탈위 페인트마감, 일부 화강석마감 등, -내벽: 벽지마감, 일부 타일마감 등, -바닥: 내장바닥재마감 등, -천정: 벽지마감 등, -창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] "아파트"로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 승강기, 도시가스공급설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 자체지반 대체로 평탄한 3필지 일단의 사다리형에 가까운 토지로서, "주상복합아파트 부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 30미터 내외의 포장도로, 남측으로 폭 약 4-5미터 내외의 포장도로, 서측으로 폭 약 3미터 내외의 블럭포장도로와 접함.
[토지이용계획] -기호(1): 토지이용계획확인서상 근린상업지역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중로 3-609호선)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(세부사항은 남부교육지원청 문 의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문 의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(세부사항은 남부교육지원청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
-기호(2): 토지이용계획확인서상 근린상업지역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(세부사항은 남부교육지원청 문의요망)＜교육환경 보호 에 관한 법률＞, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호 에 관한 법률＞, 절대보호구역(세부사항은 남부교육지원청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
-기호(3): 토지이용계획확인서상 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(중로 3-609호선)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(세부사항은 남부교육지원청 문 의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문 의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(세부사항은 남부교육지원청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년10월19일	소유권
2017년10월19일	근저당권	156,000,000원
2021년4월9일	근저당권	34,800,000원
2022년1월12일	근저당권	37,200,000원
2024년7월26일	가압류	119,000,000원
2024년10월4일	임의경매
2024년10월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 -2304)입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 421일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 421일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.10.19.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제2종일반주거지역. 근린상업지역. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방.

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사건번호 : 2024타경4060 (대구지방법원 대구서부지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	299,763,889원원	236,720,384원원	80%	1.3회회
6개월	302,643,939원원	242,597,643원원	80%	1.4회회
12개월	313,108,225원원	245,575,848원원	78%	1.5회회

두류동 아파트경매 ★ 달서구 7920만원 싼 진성두류타운 경매로 돈 벌 기회 - 1회 유찰

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2025타경31591	[아파트] 달서구 도원동 1438 대곡사계절타운 [임차권등기] 건물: 35.38평 토지(대지권): 15.92평	260,000,000원 260,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경31579	[아파트] 달서구 월성동 1551 월성동코오롱하늘채2단지 건물: 25.69평 토지(대지권): 13.55평	399,000,000원 399,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경31447	[아파트] 달서구 본리동 352-4 유림노르웨이아침 건물: 40.61평 토지(대지권): 6.52평	400,000,000원 400,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경31218	[아파트] 달서구 상인동 1524 상인동서아파트 건물: 18.10평 토지(대지권): 8.97평	175,000,000원 175,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경2085	[아파트]대구광역시 달서구 이곡동 1189-2 건물: 14.90평 토지(대지권): 8.70평	138,000,000원 138,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경31368	[아파트] 달서구 용산동 230-10 용산롯데캐슬그랜드 건물: 25.63평 토지(대지권): 7.34평	429,000,000원 429,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경31199	[아파트] 달서구 성당동 87-1 성당에덴타운 건물: 9.07평 토지(대지권): 3.54평	66,000,000원 66,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2025타경30806	[아파트]대구광역시 달서구 이곡동 1194-2 성서한라맨션 건물: 18.14평 토지(대지권): 9.84평	137,000,000원 95,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경30387	[아파트]대구광역시 달서구 진천동 73 진천영남네오빌 [임차권등기] 건물: 25.64평 토지(대지권): 11.08평	332,000,000원 232,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경30028	[아파트]대구광역시 달서구 감삼동 461 월드마크웨스트엔드 건물: 37.77평 토지(대지권): 8.26평	910,000,000원 637,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경31063	[아파트] 달서구 대곡동 46 대곡한라하우젠트 건물: 37.41평 토지(대지권): 16.07평	390,000,000원 273,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경31026	[아파트] 달서구 진천동 73 진천영남네오빌 건물: 25.64평 토지(대지권): 11.08평	320,000,000원 224,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경676	[아파트] 달서구 성당동 208-2 성인아파트 건물: 9.26평 토지(대지권): 5.14평	71,000,000원 49,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경31465	[아파트] 달서구 진천동 732 진천태왕아너스2단지 건물: 30.87평 토지(대지권): 18.02평	356,000,000원 249,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경31363	[아파트] 달서구 월성동 500 월성청구타운 건물: 25.68평 토지(대지권): 12.85평	243,000,000원 170,100,000원	유찰 (1회)