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대구시 아파트 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

대구지방법원 대구서부지원의 2025타경31063 사건, 3억 9000만원짜리 아파트 경매물건입니다.

"대구 중심 · 달서의 미래 - 대구광역시 달서구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	대구광역시 달서구 대곡동 46 대곡한라하우젠트 제102동 22층 2202호
물건용도	아파트
토지면적	53.13㎡(16.07평)
건물면적	123.66㎡(37.41평)
사건번호	2025타경31063
감정평가액	390,000,000원
최저입찰가	(70%) 273,000,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대곡동 46	11841분의 53.1317	53.1317㎡ (16.07평)
건물	대곡동 46		123.657㎡ (37.41평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 대곡동 소재 ""대곡역(1호선)"" 남동측 인근에 위치하는 대곡 한라하우젠트 제102동 제22층 제2202호 단위세대로서, 부근은 아파트단지, 일반주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 및 대곡역(도시철도1호선)이 위치하여 제반교통사정은 편리합니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 25층건중 22층 2202호 단위세대로서, -외벽:페인트 마감 -내벽:벽지 등 내장마감재 마감 -바닥:타일 등 내장바닥재 마감 -창호:새시창호 마감입니다.
[이용상태] 아파트로 이용 중입니다.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 단지는 완경사지대의 부정형 토지로서 아파트부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 단지 북서측으로 대로, 북동측 및 남측으로 소로에 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 대로1류(폭 35m~40m)(대(주)
1-12)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한 구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보 호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역 (세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계:미상입니다.
2)기타:거주자 부재 및 폐문 등으로 관련 공부 및 관리사무소 등의 탐문을 통해 표준적인 내부구조, 사용자재 및 아파트로서의 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는바, 경매 입찰시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년3월11일	소유권
2015년1월16일	근저당권	294,000,000원
2020년3월27일	근저당권	240,000,000원
2025년1월13일	가압류	257,983,441원
2025년1월24일	가압류	721,000,000원
2025년3월17일	임의경매
2025년6월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	286,280,000원원	221,980,599원원	78%	1.4회회
6개월	297,944,444원원	236,060,057원원	79%	1.4회회
12개월	306,421,053원원	241,507,894원원	79%	1.5회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1.주민

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 369일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 369일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.1.16.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스승강장. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경31063 (대구지방법원 대구서부지원)

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