서울시 강서구 화곡동 848-20에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 1800만원, 현재 최저입찰가는 2억 5440만원입니다.

서울시 다세대(빌라)경매> 강서구 6360만원 싼 ◆ 낙찰 전략은?

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서"

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 848-20 와이앤비 제3층 제302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	16.67㎡(5.04평)
건물면적	27.68㎡(8.37평)
사건번호	2025타경9504
감정평가액	318,000,000원
최저입찰가	(80%) 254,400,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 848-20	264.8분의 16.67	16.67㎡ (5.04평)
건물	화곡동 848-20	철근콘크리트구조	27.68㎡ (8.37평)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월30일	소유권
2021년7월30일	약정/금지사항/환매특약
2023년8월10일	압류
2023년8월25일	임차권설정	309,000,000원
2025년4월8일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1331)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.10. 압류 설정

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사건번호 : 2025타경9504 (서울남부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	259,637,886원원	201,097,805원원	78%	2.2회회
6개월	258,910,628원원	201,199,873원원	79%	2.2회회
12개월	257,961,566원원	201,980,771원원	79%	2.3회회

서울시 다세대(빌라)경매> 강서구 6360만원 싼 ◆ 낙찰 전략은?

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경10964	[다세대] 강서구 화곡동 966-9 더원 건물: 6.72평 토지(대지권): 4.53평	284,000,000원 284,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경10944	[다세대] 강서구 화곡동 105-92 건물: 14.57평 토지(대지권): 8.16평	229,000,000원 229,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경10884	[다세대] 강서구 화곡동 379-42 삼성쉐르빌 건물: 9.07평 토지(대지권): 6.06평	281,000,000원 281,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경10863	[다세대] 강서구 등촌동 572-15 트리빌리지 건물: 12.80평 토지(대지권): 6.69평	260,760,000원 260,760,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경10040	[다세대] 강서구 화곡동 164-5 라움하우징 건물: 12.48평 토지(대지권): 7.53평	326,000,000원 326,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경9791	[다세대] 강서구 화곡동 1041-18 에스케이파크리움 [임차권등기] 건물: 9.07평 토지(대지권): 5.53평	333,000,000원 333,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경9759	[다세대] 강서구 화곡동 366-57 동선벨리체 [임차권등기] 건물: 6.82평 토지(대지권): 4.48평	243,000,000원 243,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경10133	[다세대] 강서구 화곡동 830-5 엠펠리체 [임차권등기] 건물: 10.88평 토지(대지권): 5.98평	316,000,000원 316,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경10129	[다세대] 강서구 화곡동 870-19 이노셀 [임차권등기] 건물: 12.50평 토지(대지권): 7.21평	256,000,000원 256,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경10106	[다세대] 강서구 염창동 262-4 한경렉스플레이스 [임차권등기] 건물: 7.84평 토지(대지권): 2.75평	399,000,000원 399,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경10060	[다세대] 강서구 화곡동 830-5 엠펠리체 [임차권등기] 건물: 11.21평 토지(대지권): 6.16평	332,000,000원 332,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경9949	[다세대] 강서구 화곡동 73-68 제이엠팰리스 [임차권등기] 건물: 8.46평 토지(대지권): 5.82평	298,000,000원 298,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경9882	[다세대] 강서구 화곡동 73-68 제이엠팰리스 [임차권등기] 건물: 8.46평 토지(대지권): 5.82평	292,000,000원 292,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경9868	[다세대] 강서구 등촌동 567-1 엘림하우스 [임차권등기] 건물: 6.09평 토지(대지권): 4.10평	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경9864	[다세대] 강서구 화곡동 805-36 제5층 [임차권등기] 건물: 8.70평 토지(대지권): 5.70평	262,000,000원 262,000,000원	신건 (0회)