구로구 429-101에 위치한 다세대(빌라) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

구로구 구로동 경매 가격이 얼마? ◆ 서울시 다세대(빌라) 경매 /

"따뜻한 동행 변화하는 구로"

소 재 지	서울특별시 구로구 구로동 429-101 하우스디1차 제4층 제404호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	17.57㎡(5.31평)
건물면적	25.91㎡(7.84평)
사건번호	2025타경9095
감정평가액	270,000,000원
최저입찰가	(80%) 216,000,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구로동 429-101	357분의 17.57	17.57㎡ (5.31평)
건물	구로동 429-101	철근콘크리트구조	25.91㎡ (7.84평)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월21일	소유권
2021년6월22일	약정/금지사항/환매특약
2023년7월26일	임차권설정	275,000,000원
2023년10월26일	가압류	29,237,705원
2025년3월14일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1331)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.26. 가압류 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2025타경9095 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	257,474,194원원	204,136,219원원	80%	2회회
6개월	251,406,271원원	194,778,431원원	75%	2.5회회
12개월	262,120,810원원	208,773,584원원	79%	2.2회회

구로구 구로동 경매 가격이 얼마? ◆ 서울시 다세대(빌라) 경매 /

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2025타경10152	[다세대] 구로구 고척동 171-7 소담밸리 [임차권등기] 건물: 11.20평 토지(대지권): 4.40평	246,000,000원 246,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경9959	[다세대] 구로구 오류동 81-25 민영 [임차권등기] 건물: 8.06평 토지(대지권): 5.07평	243,000,000원 243,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경9955	[다세대] 구로구 오류동 81-25 민영 [임차권등기] 건물: 10.59평 토지(대지권): 6.67평	281,000,000원 281,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경9899	[다세대] 구로구 가리봉동 118-19 퍼스트빌 [임차권등기] 건물: 9.07평 토지(대지권): 7.32평	279,000,000원 279,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경9643	[다세대] 구로구 구로동 419-1 성강케렌시아 [임차권등기] 건물: 8.43평 토지(대지권): 4.46평	300,000,000원 300,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경9470	[다세대] 구로구 개봉동 271-30 디아트라움 [임차권등기] 건물: 20.74평 토지(대지권): 10.11평	334,684,000원 334,684,000원	신건 (0회)
	2025-11-27	2025타경9973	[다세대] 구로구 오류동 217-80 우덕맨션 건물: 17.76평 토지(대지권): 10.51평	237,000,000원 237,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경10385	[다세대] 구로구 개봉동 370-7 에코그로브빌리지 [임차권등기] 건물: 13.32평 토지(대지권): 8.13평	454,000,000원 454,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경10345	[다세대] 구로구 궁동 292 로제트힐 [임차권등기,별도등기] 건물: 12.72평 토지(대지권): 11.42평	264,000,000원 264,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경10243	[다세대] 구로구 오류동 358 다원리치타운 [임차권등기,별도등기] 건물: 10.81평 토지(대지권): 7.15평	304,000,000원 304,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경10867	[다세대] 구로구 가리봉동 134-82 아덴하임 [임차권등기] 건물: 14.56평 토지(대지권): 9.93평	373,000,000원 373,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경10593	[다세대] 구로구 오류동 358 다원리치타운 [임차권등기,별도등기] 건물: 10.71평 토지(대지권): 7.08평	301,000,000원 301,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경10557	[다세대] 구로구 궁동 292 로제트힐 [임차권등기,별도등기] 건물: 12.72평 토지(대지권): 11.42평	259,000,000원 259,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경10507	[다세대] 구로구 오류동 81-25 민영 [임차권등기] 건물: 9.04평 토지(대지권): 5.70평	268,000,000원 268,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경10228	[다세대] 구로구 개봉동 264-14 원창아트빌2 [임차권등기] 건물: 11.24평 토지(대지권): 7.61평	315,000,000원 315,000,000원	신건 (0회)