감정가 5657만원, 2회 유찰된 경북 영주시 단산면 동원리 답의 최저입찰가는 2772만원입니다.

단산면 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 621.3평

소 재 지	경상북도 영주시 단산면 동원리 364-4
물건용도	답
토지면적	2,054.00㎡(621.34평)
건물면적
사건번호	2024타경103970
감정평가액	56,565,000원
최저입찰가	(49%) 27,717,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동원리 364-4	답	893㎡ (270.13평)
	동원리 364-1	답	460㎡ (139.15평)
	동원리 364-2	전	701㎡ (212.05평)
제시외건물	동원리 364-4	창고	35 ㎡(10.59평) 제외
	동원리 364-1	창고	140 ㎡(42.35평) 제외
	동원리 364-1	창고	120 ㎡(36.30평) 제외
	동원리 364-1	창고	50 ㎡(15.13평) 제외
	동원리 364-1	통로	93 ㎡(28.13평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영주시 단산면 동원리 소재 "구미마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 * 기호(1) : 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 휴경지 상태임.
* 기호(2) : 세장형에 유사한 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 창고용부지로 이용중임.
* 기호(3) : 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 * 기호(1) : 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음 * 기호(2)(3) : 지적도상 맹지로서 인접 필지를 경유하여 진출입함.
[토지이용계획] * 기호(1)(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)
{가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 2호){수도법}, 온천보호지구{온천법}.
* 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)
{가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(2024-09-23)
(배출시설 면적 900㎡이상가축(소,말,양,사슴) 사육 또는 일부 가축 (닭, 오리,개,돼지,젖소,메추리) 사육불가){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률},공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호){수도법}, 온천보호지구{온천법}임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조[＜기호(1)(2)토지 지상＞ (ㄱ) : "창고" ∼ (ㅁ) : "창고"] [공부와의 차이] * 기호(2) : 의뢰목록상 지목은 답이나, 현황 창고용부지로 이용중임.
* 기호(3) : 의뢰목록상 지목은 전이나, 현황 답으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 제시외 건물(ㄱ)에는 이전이 가능한 것으로 판단되는 건조기가 소재하니 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월22일	소유권
2023년9월11일	가압류	29,274,018원
2024년11월7일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수. 목록1-현황 휴경지. 목록2-현황 창고용부지. 목록3-현황 답. 목록1,2-지상 제시외 건물 매각 제외, 지상건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명. 매각외 건물이 토지에 미치는 영향 감안. 감정평가 서상 제시외 건물(ㄱ)에 이전 가능한 건조기 소재. 목록2,3-지적도상 맹지.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5049)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 9. 11. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경103970 (대구지방법원 안동지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	247,796,500원원	95,937,421원원	37%	3.4회회
6개월	227,167,987원원	102,762,663원원	45%	2.8회회
12개월	269,346,797원원	116,675,712원원	45%	2.8회회

단산면 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 621.3평

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2024타경104263	[답] 영주시 조암동 321-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 44.17평	9,959,200원 6,971,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경100152	[답] 영주시 풍기읍 백리 648-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 426.83평	204,595,000원 143,217,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경103970	[답] 영주시 단산면 동원리 364-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 621.34평	56,565,000원 27,717,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경2053	[답] 영주시 풍기읍 창락리 190-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,075.09평	216,083,200원 105,881,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경2022	[답] 영주시 풍기읍 동부리 277 토지(대지권): 677.00평	445,362,000원 218,227,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경101790	[답] 영주시 이산면 석포리 904-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 36.74평	4,481,874원 1,537,000원	유찰 (4회)
	2025-09-08	2023타경103607	[답] 영주시 장수면 갈산리 961 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,868.85평	166,806,000원 116,764,000원	유찰 (2회)