군산 옥서면 선연리에 위치한 본 단독주택 경매물건은 9847만원짜리가 6893만원까지 떨어진 상태입니다.

전북 단독주택경매> 군산 2954만원 싼 단독주택 저렴하게 구입

소 재 지	전북특별자치도 군산시 옥서면 선연리 168-1
물건용도	단독주택
토지면적	660.00㎡(199.65평)
건물면적	144.61㎡(43.74평)
사건번호	2024타경23185
감정평가액	98,474,720원
최저입찰가	(70%) 68,932,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선연리 168-1	대	660㎡ (199.65평)
건물	선연리 168-1	단층주택 적벽돌	84.51㎡ (25.56평)
제시외건물	선연리 168-1	창고	39 ㎡(11.80평) 포함
제시외건물	선연리 168-1	베란다	21.1 ㎡(6.38평) 포함

[위치/주위환경] 대상토지는 전북특별자치도 군산시 옥서면 선연리 소재 "장전마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 대상토지까지 차량의 진·출입이 가능하고 인근으로 주요간선도로인 선연길 및 버스승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 대상토지 일련번호1)은 사다리형의 평지로 조사시점 당시 "단독주택부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상토지 일련번호1)은 서측 및 북측으로 소폭의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호1)은 계획관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애 물제한표면구역(1-9)＜공항시설법＞, 비행안전제5구역(전술)(비행안전구역(전술)5구역)＜군사기 지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)＜군용비행장ㆍ군사 격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 --.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : --.
[건물구조] 2-가) 적벽돌 및 시멘 브럭조 슬래브지붕 1층 건물로서, 외벽 : 치장적벽돌 쌓기 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지바름, 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 조사시점 당시 2-가)는 "단독주택"으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비 및 대상물건 일련번호(2-가) 1층 상부에 대 상건물의 부속설비로 사료되는 태양광발전설비(3㎾) 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 대상건물의 부합물 및 종물로 사료되는 제시외건물 기호 ㉠,㉡)이 소재함.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : --.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월8일	소유권
1995년10월27일	소유권
2024년2월5일	가등기
2024년6월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월8일	소유권
1996년8월29일	소유권
2024년2월5일	가등기
2024년6월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음 - 2025.02.05. 제4091호 이전청구권 가등기는 담보가등기로 ‘매각이 이루어질 경우 말소될 예정임을 확인하고 이의를 제기하지 않는다’는 가등기권자들의 의견이 제출되었음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 주택 1층 상부에 있는 태양광시설물은 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 주거용 단독주택으로 보이며 제시외 창고가 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5164)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 537일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 537일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 2. 5. 가등기 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 버스승강장. 슬래브지붕. 개별난방.

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사건번호 : 2024타경23185 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	95,612,000원원	58,008,880원원	61%	2회회
12개월	95,612,000원원	58,008,880원원	61%	2회회

전북 단독주택경매> 군산 2954만원 싼 단독주택 저렴하게 구입

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경21190	[주택] 군산시 나운동 782-12 건물: 38.23평 토지(대지권): 38.72평	113,951,890원 113,951,890원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경23185	[주택] 군산시 옥서면 선연리 168-1 건물: 43.74평 토지(대지권): 199.65평	98,474,720원 68,932,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경334	[주택] 군산시 옥산면 쌍봉리 539 건물: 34.24평 토지(대지권): 20.61평	7,638,348원 3,743,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경1086	[주택] 군산시 옥구읍 선제리 639-4 [법정지상권] 건물: 42.18평 토지(대지권): 15,246.00평	1,952,890,000원 1,367,023,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경1086	[주택] 군산시 나운동 745-7 건물: 68.68평 토지(대지권): 148.92평	374,187,340원 261,931,000원	유찰 (1회)