창원 성산구 상남동에 위치한 본 성원아파트 경매물건은 6억 4300만원짜리가 5억 1440만원까지 떨어진 상태입니다.

창원 성산구 아파트 경매물건 | 감정가 6억 4300만원, 성원아파트

소 재 지	경상남도 창원시 성산구 원이대로 774, 305동 21층2103호 (상남동,성원아파트)
물건용도	아파트
토지면적	54.56㎡(16.50평)
건물면적	167.58㎡(50.69평)
사건번호	2024타경6843
감정평가액	643,000,000원
최저입찰가	(80%) 514,400,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상남동 45-1	189191.3분의 54.56	54.56㎡ (16.50평)
건물	상남동 45-1	3 철근콘크리트조	167.58㎡ (50.69평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 소재 "중촌마을" 남측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장 및 농경지, 농가주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 근거리에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 북측 하향 완경사 지대내 부정형의 토지로서, "잡종지" 상태임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 5-6m의 도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 ＜ 일련번호 (ㄱ)-(ㄴ) ＞과 철거 및 이동이 용이한 이동식 화장실이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] . 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 해당사항 없음.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 "창원중앙여자고등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 다세대주택, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 25층 건내 제21층 제2103호로서, . 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 . 내 벽 : 벽지붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 . 창 호 : 샷시창호 구조 [이용상태] "아파트"로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "아파트 건부지"로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건의 북동측으로 대로에 접하며, 북서측 및 남서측으로 중로, 남측으로 소로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(상남지구)(접함), 중로 1류(폭 20m-25m)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (다나유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(도솔유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(동산초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(웅남중학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(웅남초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(중앙여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(창원상남초등학 교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(통도사유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(다나유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(도솔유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(웅남초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역 (중앙여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(통도사유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 해당사항 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년3월31일	소유권
2015년3월31일	근저당권	384,000,000원
2024년6월10일	가압류	101,196,943원
2024년10월28일	강제경매
2025년1월13일	가압류	30,111,930원
2025년8월13일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 기호1 건물은 아파트 임. 2. 본건 기호2 토지는 대부분 `잡종지` 상태이며, 위 지상에 제시 외 건물(블럭조) 창고 외 이동식 화장실 및 컨테이너 박스 한 동이 소재함. *본건 토지상에 건물철거로 인한 폐자재와 자동차 폐기물 등이 쌓여 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 3. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 계획관리지역. 제3종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

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사건번호 : 2024타경6843 (창원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	196,500,000원원	153,114,420원원	74%	1.7회회
6개월	208,294,118원원	161,789,033원원	73%	2.2회회
12개월	247,884,058원원	202,771,286원원	78%	1.8회회

창원 성산구 아파트 경매물건 | 감정가 6억 4300만원, 성원아파트

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2024타경6805	[아파트]경상남도 창원시 성산구 대원동 80 대원동2차대동아파트 건물: 44.16평 토지(대지권): 23.47평	331,000,000원 264,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경115891	[아파트]경상남도 창원시 성산구 남양동 4 상남롯데아파트 건물: 39.28평 토지(대지권): 17.67평	375,000,000원 300,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경6843	[아파트]경상남도 창원시 성산구 상남동 45-1 성원아파트 건물: 50.69평 토지(대지권): 16.50평	643,000,000원 514,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2025타경11417	[아파트] 창원시 성산구 반림동 18 건물: 25.70평 토지(대지권): 13.34평	617,000,000원 493,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경6324	[아파트]경상남도 창원시 성산구 대방동 375 대방2차덕산타운 건물: 18.11평 토지(대지권): 8.41평	235,000,000원 188,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경112632	[아파트]경상남도 창원시 성산구 남양동 22 성원2차아파트 건물: 25.69평 토지(대지권): 9.31평	258,000,000원 206,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경110018	[아파트]경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 [임차권등기] 건물: 12.01평 토지(대지권): 5.95평	140,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경110018	[아파트]경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 건물: 12.01평 토지(대지권): 5.95평	144,000,000원 115,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경110018	[아파트]경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 [임차권등기] 건물: 12.01평 토지(대지권): 5.95평	141,000,000원 112,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경110018	[아파트]경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 건물: 12.01평 토지(대지권): 5.95평	140,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경110018	[아파트]경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 [임차권등기] 건물: 12.01평 토지(대지권): 5.95평	140,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경110018	[아파트]경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 건물: 12.01평 토지(대지권): 5.95평	141,000,000원 112,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경6591	[아파트]경상남도 창원시 성산구 가음동 17 창원더샵센트럴파크1단지 건물: 25.65평 토지(대지권): 15.17평	595,000,000원 476,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경10801	[아파트]경상남도 창원시 성산구 신촌동 21-6 동성아파트 [임차권등기] 건물: 18.14평 토지(대지권): 15.21평	139,000,000원 88,960,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경113512	[아파트]경상남도 창원시 성산구 상남동 45-1 성원아파트 건물: 15.12평 토지(대지권): 4.92평	179,000,000원 114,560,000원	유찰 (2회)