1회 유찰된 부산시 강서구 대저1동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

공장 낙찰 전략 요약 ♣ 강서구 공장 상세정리? (건물 185.1평, 토지 209.3평)

"함께 더하는 미래! 같이 나누는 강서"

소 재 지	부산광역시 강서구 대저1동 320-56
물건용도	공장
토지면적	692.00㎡(209.33평)
건물면적	611.96㎡(185.12평)
사건번호	2025타경101276
감정평가액	2,163,790,730원
최저입찰가	(70%) 1,514,653,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1441035

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대저1동 320-56	대	618㎡ (186.95평)
토지	대저1동 320-46	도로	74㎡ (22.39평)
건물	대저1동 320-56	단층 제조업소 일반철골구조	361.8㎡ (109.44평)
제시외건물	대저1동 320-56	근린생활시설	130.49 ㎡(39.47평) 포함
	대저1동 320-56	창고 등	32.17 ㎡(9.73평) 포함
	대저1동 320-56	창고 등	87.5 ㎡(26.47평) 포함

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월6일	소유권
2021년4월6일	근저당권	1,500,000,000원
2023년7월25일	근저당권	240,000,000원
2024년3월11일	압류
2024년6월26일	압류
2024년9월2일	가압류	475,000,000원
2024년11월5일	가압류	100,849,459원
2025년4월9일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월6일	소유권
2021년4월6일	근저당권	1,500,000,000원
2023년7월25일	근저당권	240,000,000원
2024년6월26일	압류
2024년9월2일	가압류	475,000,000원
2024년9월27일	압류
2024년11월5일	가압류	100,849,459원
2025년4월9일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 1점 및 제시외 건물 포함 -목록3. 1층 361.8㎡는 2021.03.09. 사용승인되었고 제시외 건물 3-1[감정서상(가)] 2층 130.49㎡는 '2021-증축허가-17'에 따라 2021.06.16.에 건축물대장상에 등재되었으나, 건물등기사항전부증명서에는 등재되지 않음

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 2번 건물벽

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1262)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 4. 6. 근저당권 설정

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사건번호 : 2025타경101276 (부산지방법원 부산서부지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,843,496,738원원	2,165,522,351원원	73%	1.8회회
6개월	2,396,655,408원원	1,939,721,540원원	72%	1.7회회
12개월	2,687,435,625원원	2,091,055,535원원	68%	2.1회회

공장 낙찰 전략 요약 ♣ 강서구 공장 상세정리? (건물 185.1평, 토지 209.3평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1441035

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2024타경104025	[공장] 강서구 대저2동 6164 건물: 168.92평 토지(대지권): 1,223.92평	6,094,838,160원 6,094,839,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경100396	[공장] 강서구 대저1동 3591-1 건물: 101.64평 토지(대지권): 176.06평	1,789,486,000원 1,789,486,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경104025	[공장] 강서구 대저2동 6165-1 건물: 225.76평 토지(대지권): 470.69평	2,513,479,000원 2,513,479,000원	재진행 (0회)
	2025-12-02	2025타경101384	[공장] 강서구 송정동 1563-15 건물: 567.57평 토지(대지권): 717.14평	4,144,698,000원 4,144,698,000원	재진행 (0회)
	2025-12-02	2025타경101276	[공장] 강서구 대저1동 320-56 건물: 185.12평 토지(대지권): 209.33평	2,163,790,730원 1,514,653,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경101175	[공장] 강서구 송정동 1635-17 건물: 639.29평 토지(대지권): 808.73평	4,759,239,260원 3,331,467,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경101014	[공장] 강서구 대저1동 1296-51 건물: 146.95평 토지(대지권): 245.03평	2,022,823,000원 1,415,976,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경108683	[공장] 강서구 식만동 106 건물: 90.75평 토지(대지권): 183.01평	713,900,000원 713,900,000원	재진행 (1회)