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부산시 공장경매 | 강서구 대저1동 3591-1 공장 경매

2회 유찰된 부산시 강서구 대저1동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"함께 더하는 미래! 같이 나누는 강서"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

강서구 대저1동 3591-1의 공장 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 336.00㎡(101.64평)입니다. 토지면적은 582.00㎡(176.06평)입니다.

사건번호는 2025타경100396이며 부산지방법원 부산서부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,789,486,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 876,848,000원입니다.

입찰보증금은 87,684,800원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	부산광역시 강서구 대저1동 3591-1
물건용도	공장
토지면적	582.00㎡(176.06평)
건물면적	336.00㎡(101.64평)
사건번호	2025타경100396
감정평가액	1,789,486,000원
최저입찰가	(49%) 876,848,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대저1동 3591-1	대	582㎡ (176.06평)
건물	대저1동 3591-1	단층 제조업소 일반철골구조	336㎡ (101.64평)
제시외건물	대저1동 3591-1	건물통로	7 ㎡(2.12평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 대저1동 부산김해 경전철 ""평강역"" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 중소규모 공장, 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어 있는 소규모 공장지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 15m 내외의 도로, 서측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] (1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 제3종 구역(2022-12-30)＜공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역＜부산광역시지정문화재보호조례＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)((2024.3.2~2027.3.1))
(2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로, 제3종 구역(2022-12-30)＜공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역＜부산광역시지정문화재보호조례＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)((2024.3.2~2027.3.1)) 6)제시목록 외의 물건 감정평가 개요 중 ""7. 그 밖의 사항"" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상입니다.
나. 기타 : 감정평가 개요 중 ""7. 그 밖의 사항"" 참조 바랍니다.
[건물구조] 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외,내벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등입니다.
[이용상태] 제조업소(종전 상호명 쌀쌀맛누룽지)로 현재 휴업상태입니다.
[설비내역] 전기설비, 위생설비 등이 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 감정평가 개요 중 ""7. 그 밖의 사항"" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 : 감정평가 개요 중 ""7. 그 밖의 사항"" 참조 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
케OO	토지(582㎡),건물(336㎡)	2019.12.27.	[보]30,000,000 [월]3,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년11월16일	소유권
2023년8월31일	근저당권	2,076,000,000원
2025년1월20일	임의경매
2025년3월27일	가압류	68,560,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년10월1일	소유권
2023년8월31일	근저당권	2,076,000,000원
2025년1월20일	임의경매
2025년3월27일	가압류	68,560,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,313,719,600원원	562,169,220원원	54%	2.8회회
6개월	1,062,571,933원원	503,221,789원원	50%	3.2회회
12개월	763,894,085원원	322,471,962원원	42%	4.2회회

부산시 공장경매 | 강서구 대저1동 3591-1 공장 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 매각에서 제외함. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 제조업소(종전 상호명 쌀쌀맛누룽지)로 현재 휴업상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1263)입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
케이라이스푸드 주식회사: 차임은 권리신고및배당요구신청서에 첨부된 부동산임대차계약서상의 금액임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 판넬지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경100396 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-14	2025타경100419	[공장]부산광역시 강서구 대저1동 327-23 1동 건물: 64.96평 토지(대지권): 133.71평	1,022,195,200원 1,022,196,000원	신건 (0회)
	2026-01-14	2024타경5210	[공장] 강서구 녹산동 174-15 건물: 393.89평 토지(대지권): 910.53평	4,987,145,500원 4,987,146,000원	신건 (0회)
	2026-01-14	2024타경4781	[공장] 강서구 대저2동 317-1 건물: 553.48평 토지(대지권): 1,060.57평	6,163,446,400원 6,163,447,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2024타경4798	[공장] 강서구 봉림동 653-6 [농지취득자격증명] 건물: 193.27평 토지(대지권): 174.85평	1,244,592,000원 871,214,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경104025	[공장] 강서구 대저2동 6164 건물: 168.92평 토지(대지권): 1,223.92평	6,094,838,160원 4,266,387,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경100396	[공장] 강서구 대저1동 3591-1 건물: 101.64평 토지(대지권): 176.06평	1,789,486,000원 876,848,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2024타경104025	[공장] 강서구 대저2동 6165-1 건물: 225.76평 토지(대지권): 470.69평	2,513,479,000원 1,759,435,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경101276	[공장] 강서구 대저1동 320-56 건물: 185.12평 토지(대지권): 209.33평	2,163,790,730원 1,060,257,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경101014	[공장] 강서구 대저1동 1296-51 건물: 146.95평 토지(대지권): 245.03평	2,022,823,000원 991,183,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경108683	[공장] 강서구 식만동 106 건물: 90.75평 토지(대지권): 183.01평	713,900,000원 499,730,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2024타경1744	[공장] 강서구 미음동 1551-6 건물: 864.67평 토지(대지권): 1,021.12평	5,272,469,500원 3,690,729,000원	유찰 (1회)