수원 팔달구 인계동의 삼호파크타워 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 9260만원입니다.

[경기 수원 경매 사례입니다.] 삼호파크타워 아파트 최저입찰가 2억 9260만원!

"사람이 반갑습니다 휴먼시티 수원 / 수원을 새롭게 시민을 빛나게"

소 재 지	경기도 수원시 팔달구 효원로 303, 18층1804호 (인계동,삼호파크타워)
물건용도	아파트
토지면적	17.29㎡(5.23평)
건물면적	136.22㎡(41.21평)
사건번호	2024타경89414
감정평가액	418,000,000원
최저입찰가	(70%) 292,600,000원
입 찰 일	2025.11.28(금) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	인계동 1122-10	2807.2분의 17.29	17.29㎡ (5.23평)
건물	인계동 1122-10	1 철근콘크리트 벽식구조	136.22㎡ (41.21평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "경기아트센터" 남서측 인근에 위치하며 주변은 업무시설, 근린생활시설, 아파트단지, 공원 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 원활하며 인근에 간선도로와 버스정류장이 소재하며, 서측인근에 "수인분당선(수원시청역)"이 소재하는 등 광역도로 접근성 및 대중교통사정은 양호함.
[건물구조] 철골철근콘크리트조 및 철근콘크리트 평스라브지붕 21층 건물 내 18층 1804호로서, 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창호 등임.
사용승인일:1998년 11월 24일 [이용상태] 아파트로 이용중임.(후첨:건축물현황도 참고)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기, 주차장, 공동현관보안설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지로 주상복합(근린생활시설 및 아파트 등)부동산의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지 남측으로 왕복10차선, 동측으로 왕복4차선 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구) , 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(보행자전용도로)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비 계획법＞ [공부와의 차이] 해당없음 [참고사항] 임대사항은 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년4월7일	소유권
2011년4월7일	근저당권	270,000,000원
2011년5월13일	근저당권	65,000,000원
2014년9월18일	가등기
2017년2월2일	압류
2017년2월9일	압류
2017년3월23일	압류
2017년10월31일	압류
2020년4월27일	압류
2024년10월7일	임의경매
2024년12월5일	근저당권	154,468,470원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 418,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 65,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 396일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 396일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.04.07.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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사건번호 : 2024타경89414 (수원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	504,000,000원원	445,868,935원원	92%	0.8회회
6개월	545,666,667원원	492,031,381원원	91%	0.9회회
12개월	535,142,857원원	481,100,034원원	90%	1회회

[경기 수원 경매 사례입니다.] 삼호파크타워 아파트 최저입찰가 2억 9260만원!

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-28	2024타경96160	[아파트]경기도 수원시 팔달구 우만동 600 월드메르디앙아파트 건물: 30.63평 토지(대지권): 16.69평	709,000,000원 496,300,000원	유찰 (1회)
	2025-11-28	2024타경89414	[아파트]경기도 수원시 팔달구 인계동 1122-10 삼호파크타워 건물: 41.21평 토지(대지권): 5.23평	418,000,000원 292,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경13035	[아파트]경기도 수원시 팔달구 매산로2가 90 대한대우아파트 건물: 40.82평 토지(대지권): 22.50평	766,000,000원 536,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-28	2024타경84440	[아파트]경기도 수원시 팔달구 인계동 1022-3 센트럴하임 건물: 5.62평 토지(대지권): 2.17평	149,000,000원 73,010,000원	유찰 (2회)
	2025-11-05	2024타경78797	[아파트]경기도 수원시 팔달구 인계동 373-2 아미힐 건물: 6.53평 토지(대지권): 4.57평	161,000,000원 78,890,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경90407	[아파트]경기도 수원시 팔달구 인계동 373-2 아미힐 [임차권등기] 건물: 7.03평 토지(대지권): 4.93평	160,000,000원 54,880,000원	유찰 (3회)