대구지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경126215의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4억 880만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

대구시 아파트경매 ※ 중구 1억 7520만원 싼 청라 센트럴파크 법원경매 ▶ 1회 유찰

소 재 지	대구광역시 중구 달구벌대로 1970, 204동 20층2003호 (남산동,청라 센트럴파크)
물건용도	아파트
토지면적	52.93㎡(16.01평)
건물면적	108.63㎡(32.86평)
사건번호	2024타경126215
감정평가액	584,000,000원
최저입찰가	(70%) 408,800,000원
입 찰 일	2025.11.27(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남산동 2991	27223.9분의 52.9299	52.9299㎡ (16.01평)
건물	남산동 2991	2 철근콘크리트구조	108.63㎡ (32.86평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 중구 남산동 소재 "대구도시철도 3호선(청라언덕역)" 남서측 인근에 위치하며 부근 일대는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 단지까지 차량의 진·출입이 가능하며, 대중교통의 이용 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 지하1층/지상20층 건물 중 20층 2003호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감 바 닥 : 바닥마감재 및 타일붙임 등 마감 창 호 : 샷시 창호 등 마감 [이용상태] 가) 공동주택(아파트)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며, "공동주택(아파트)" 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 북서측으로 폭 약 50미터 내외, 남동측으로 폭 약 10미터 내외의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 시가지경관지구(중심) , 광로2류(폭 50m-70m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역(대구남산초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),계성유치원,계성초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),보나유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜대구광역시문화재보호조례＞, 주거환경개선지구＜도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : - 대상물건의 내부 이용상황은 입주자의 폐문부재 등으로 인해 동류형 아파트의 일반적인 구조, 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였음. - 대상물건의 위치확인은 집합건축물대장상 도면, 관리사무소에서 관리하는 건축도면, 출입구 표시부분 등으로 확인하였음. ※ 집합건축물대장상 도면(다락과 연결되는 계단이 소재), 관리사무소에서 관리하는 건축도면(다락 평면상세도, 다락 단면 상세도) 등에 의거 대상물건에 다락이 소재하는 것으로 확인되는 바, 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월21일	소유권
2023년7월17일	근저당권	480,000,000원
2024년11월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰일은 2025.11.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 365일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 365일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.7.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경126215 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	476,250,000원원	425,985,600원원	92%	1회회
6개월	443,250,000원원	397,454,050원원	90%	0.9회회
12개월	395,000,000원원	337,658,846원원	85%	1.3회회

대구시 아파트경매 ※ 중구 1억 7520만원 싼 청라 센트럴파크 법원경매 ▶ 1회 유찰

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-14	2025타경815	[아파트] 중구 수창동 173 대구역센트럴자이 건물: 25.60평 토지(대지권): 7.02평	485,000,000원 485,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2025타경7457	[아파트] 중구 대신동 2106 대신센트럴자이 건물: 18.13평 토지(대지권): 9.38평	448,000,000원 448,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2025타경570	[아파트] 중구 대신동 305-1 태왕아너스스카이아파트 건물: 39.73평 토지(대지권): 16.96평	570,000,000원 570,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-27	2024타경126215	[아파트]대구광역시 중구 남산동 2991 청라 센트럴파크 건물: 32.86평 토지(대지권): 16.01평	584,000,000원 408,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-11	2024타경128983	[아파트]대구광역시 중구 대봉동 111-1 청운맨션 건물: 50.56평 토지(대지권): 28.86평	640,000,000원 448,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경124462	[아파트]대구광역시 중구 남산동 3000 극동스타클래스남산 [임차권등기] 건물: 18.11평 토지(대지권): 8.71평	396,000,000원 277,200,000원	유찰 (2회)
	2025-11-13	2024타경117914	[아파트]대구 중구 남산동 2482-1 까치아파트 [임차권등기] 건물: 16.21평 토지(대지권): 8.50평	125,000,000원 87,500,000원	유찰 (8회)