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감정가 4억 4800만원! 대구시 중구 대신동 경매 도전해 볼까? - 아파트경매

이번에 소개할 경매물건은 대구시 중구에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 4억 4800만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

오늘은 대구광역시 중구 대신동 2106 아파트 경매물건을 소개합니다.

2025타경7457 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원입니다.

감정가격은 448,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 448,000,000원입니다.

건물면적은 59.94㎡(18.13평)이고, 토지면적은 31.00㎡(9.38평)입니다.

소 재 지	대구광역시 중구 대신동 2106 대신센트럴자이 109동 34층3401호
물건용도	아파트
토지면적	31.00㎡(9.38평)
건물면적	59.94㎡(18.13평)
사건번호	2025타경7457
감정평가액	448,000,000원
최저입찰가	(100%) 448,000,000원
입 찰 일	2025.11.11(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대신동 2106	47579분의 30.9981	30.9981㎡ (9.38평)
건물	대신동 2106	1 철근콘크리트구조	59.9385㎡ (18.13평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 중구 대신동 소재 ""계성초교"" 남서측인근에 위치하며, 주변은 '아파 단지, 근린생활시설, 후면 단독주택 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 단지까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 도시철도역이 소재하는바 제반 교통사정 편리함.
[건물구조] (가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 34층건(사용승인일자: 2015.04.15)중 34층 3401호 단위세대로서, - 외 벽 : 하단부 화강석치장, 상단부 몰탈위 페인트 등 마감, - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 바 닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시 등 이중창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스 공급설비, 개별난방설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 북동하향 완만한 경사지대내의 세장형에 유사한 토지로서 계단식으로 평탄하게 조성되어 ""아파트부지"" 로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 남측으로 폭 약50미터, 서측으로 폭 약15미터, 북측으로 폭 약10미터, 동측으로 폭 약8미터의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 근린상업지역, 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획 구역, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접 합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역(동부교육청 문의(606-5146),계성유치원,계성초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (서부교육청문의(560-5192),에덴유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역＜도시 및 주거환경정비법＞ 임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상이며 본건의 이해관계인의 부재로 인하여 집합건축물관리대장상 내부현황, 외부에서 투시가능한 내부전경, 인근주민탐문등을 참작하여 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2023.12.20.	[보]20,000,000 [월]900,000
이OO	3401호	2023.12.01
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월20일	소유권
2019년8월20일	근저당권	220,000,000원
2024년12월17일	가압류	6,913,639원
2025년2월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	387,333,333원원	337,782,067원원	88%	1회회
6개월	399,500,000원원	358,168,240원원	90%	0.9회회
12개월	372,000,000원원	318,517,596원원	85%	1.3회회

감정가 4억 4800만원! 대구시 중구 대신동 경매 도전해 볼까? - 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6697)입니다.
입찰일은 2025.11.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박혜영:배우자 이재훈이며 배우자의 전입일 2023.12.1. 이재훈:배우자 박혜영

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.8.20.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제3종일반주거지역. 근린상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경7457 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-14	2025타경815	[아파트] 중구 수창동 173 대구역센트럴자이 건물: 25.60평 토지(대지권): 7.02평	485,000,000원 485,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2025타경7457	[아파트] 중구 대신동 2106 대신센트럴자이 건물: 18.13평 토지(대지권): 9.38평	448,000,000원 448,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2025타경570	[아파트] 중구 대신동 305-1 태왕아너스스카이아파트 건물: 39.73평 토지(대지권): 16.96평	570,000,000원 570,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-27	2024타경126215	[아파트]대구광역시 중구 남산동 2991 청라 센트럴파크 건물: 32.86평 토지(대지권): 16.01평	584,000,000원 408,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-11	2024타경128983	[아파트]대구광역시 중구 대봉동 111-1 청운맨션 건물: 50.56평 토지(대지권): 28.86평	640,000,000원 448,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경124462	[아파트]대구광역시 중구 남산동 3000 극동스타클래스남산 [임차권등기] 건물: 18.11평 토지(대지권): 8.71평	396,000,000원 277,200,000원	유찰 (2회)
	2025-11-13	2024타경117914	[아파트]대구 중구 남산동 2482-1 까치아파트 [임차권등기] 건물: 16.21평 토지(대지권): 8.50평	125,000,000원 87,500,000원	유찰 (8회)