대구시 남구 대명동 3027-6에 위치한 근린주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 4181만원, 현재 최저입찰가는 1억 6749만원입니다.

대구시 남구 대명동 근린주택 임대보다 경매 ☎ 2024타경125243

소 재 지	대구광역시 남구 대명동 3027-6
물건용도	근린주택
토지면적	104.10㎡(31.49평)
건물면적	222.34㎡(67.26평)
사건번호	2024타경125243
감정평가액	341,809,480원
최저입찰가	(49%) 167,487,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대명동 3027-6	대	104.1㎡ (31.49평)
건물	대명동 3027-6	1층 소매점 철근콘크리트조	61.28㎡ (18.54평)
	대명동 3027-6	2층 주택 철근콘크리트조	61.28㎡ (18.54평)
	대명동 3027-6	3층 주택 철근콘크리트조	61.28㎡ (18.54평)
제시외건물	대명동 3027-6	창고	17.7 ㎡(5.35평) 포함
	대명동 3027-6	다용도실	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	대명동 3027-6	다용도실	9.5 ㎡(2.87평) 포함
	대명동 3027-6	다용도실	3.8 ㎡(1.15평) 포함

[위치/주위환경] 본건 토지는 대구광역시 남구 대명동 소재 "경상공업고등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 기존 주택지대로서, 단독 및 다가구주택, 주상용건물, 주거지역 내 소매 점, 음식점, 기타 편익시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] - 본건 토지까지 일반차량 접근 가능하며, 주변 도로변으로 도보 약 5-6분 거리에 시내버스 정류장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 서측 하향 경사지대에 자체 평탄하게 형성되어 있는 사다리형의 토지로서, 기준시 점 현재 "주상용건물 부지"로 이용되고 있음.
4)인접 도로상태 본건 토지 북측으로 약 8m 아스팔트포장도로 형성되어 있음.
[토지이용계획] 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 "도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(202 2-03-30)(대명4동(남구36) 재개발사업), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(경상공업고등학교, 세부사항은 남부교육 청 별도확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(2022-03-30)(대명4동(남구36) 재개 발사업)＜도시 및 주거환경정비법＞"에 해당함.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ·임대관계: 미상임.
·기타사항: -
[건물구조] [기호(2)] 철근콘크리트조(1층) 및 시멘트벽돌조(2,3층) 슬래브지붕 3층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 "1996. 07. 08." 외벽: 시멘트몰탈 위 타일 붙임 및 페인팅 등 마감 내벽: 몰탈 위 페인팅, 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 시멘몰탈, 장판 등 일반바닥재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호 등 [이용상태] 1층: 소매점 2,3층: 주택 [설비내역] 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진"에서 보는 바와 같이 본건 건물에 제시외건물 (ㄱ) -(ㄹ)이 부합되어 있음.
(ㄱ) 창고(1층 소재): 조적조 슬래브지붕 단층, 약 17.7㎡ (ㄴ) 다용도실(2층 소재): 건물벽체 및 발코니슬래브 이용 새시조 단층, 약 7.5㎡ (ㄷ) 다용도실(3층 소재): 건물벽체 및 발코니슬래브 이용 새시조 단층, 약 9.5㎡ (ㄹ) 다용도실(옥상 소재): 새시조 판넬지붕 단층, 약 3.8㎡ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월22일	소유권
2020년10월14일	근저당권	120,000,000원
2021년10월1일	근저당권	200,000,000원
2023년12월21일	압류
2024년2월1일	가압류	170,000,000원
2024년8월8일	가압류	11,661,886원
2024년9월5일	가압류	8,210,009원
2024년9월13일	압류
2024년11월5일	가압류	36,223,960원
2024년11월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월22일	소유권
2020년10월14일	근저당권	120,000,000원
2021년10월1일	근저당권	200,000,000원
2024년2월1일	가압류	170,000,000원
2024년8월8일	가압류	11,661,886원
2024년9월5일	가압류	8,210,009원
2024년9월13일	압류
2024년9월19일	압류
2024년11월5일	가압류	36,223,960원
2024년11월8일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 401일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 401일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

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사건번호 : 2024타경125243 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	3,068,426,400원원	2,195,000,000원원	72%	1회회
12개월	1,267,203,268원원	785,780,000원원	67%	1.6회회

대구시 남구 대명동 근린주택 임대보다 경매 ☎ 2024타경125243

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경495	[근린주택] 남구 대명동 1899-21 건물: 55.19평 토지(대지권): 43.71평	414,010,200원 289,807,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경7937	[근린주택] 남구 대명동 1060-8 주건축물제1동 건물: 191.29평 토지(대지권): 95.38평	1,913,561,120원 1,339,492,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경6110	[근린주택] 남구 대명동 1068-1 건물: 193.49평 토지(대지권): 111.20평	1,627,551,760원 797,500,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경125243	[근린주택] 남구 대명동 3027-6 건물: 67.26평 토지(대지권): 31.49평	341,809,480원 167,487,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경120569	[근린주택] 남구 봉덕동 1067-79 건물: 3.89평 토지(대지권): 6.66평	49,081,937원 16,835,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2024타경9457	[근린주택] 남구 대명동 1001-14 건물: 166.17평 토지(대지권): 88.63평	1,291,335,400원 903,934,000원	재진행 (1회)
	2025-12-30	2024타경106846	[근린주택]대구광역시 남구 대명동 894-5 건물: 100.25평 토지(대지권): 54.09평	912,477,540원 638,734,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경102608	[근린주택]대구광역시 남구 대명동 3019-42 건물: 140.30평 토지(대지권): 59.90평	906,206,400원 217,579,000원	유찰 (4회)