2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 용인 기흥구 청덕동의 종교시설 경매건입니다.

용인 기흥구 종교시설경매 - 용인 종교시설경매

"함께 만드는 미래 용인 르네상스"

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 청덕동 203-6
물건용도	종교시설
토지면적	774.00㎡(234.14평)
건물면적	136.00㎡(41.14평)
사건번호	2024타경71178
감정평가액	1,676,276,000원
최저입찰가	(49%) 821,375,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청덕동 203-6	대	774㎡ (234.14평)
건물	청덕동 203-6	단층 제2종근린생활시설 경량철골구조	136㎡ (41.14평)
제시외건물	청덕동 203-6	휴게실 등	132.5 ㎡(40.08평) 제외
	청덕동 203-6	창고	2.0 ㎡(0.61평) 제외
	청덕동 203-6	폐품수거장	2.0 ㎡(0.61평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 청덕동 소재 "청덕고등학교" 남측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 기호1-4는 차량 접근이 가능하고, 노선버스 정류장과의 거리 및 운행 여건으로 보아 대 중교통사정은 불편함.
3)형태 및 이용상태 *기호1 : 부정형 완경사의 "전"임.
*기호2 : 부정형 완경사의 "도로"임.
*기호3 : 부정형 완경사의 "도로"임.
*기호4 : 부정형 완경사의 "교회" 건부지임.
4)인접 도로상태 *기호1 : 북서측으로 노폭 약6m의 포장 도로와 접함.
*기호2 : 본건이 노폭 약6m 내외의 포장 도로임.
*기호3 : 본건이 노폭 약4m 내외의 도로임.
*기호4 : 남측으로 노폭 약10m 내외의 포장 도로와 접함.
[토지이용계획] *기호1 : 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설 치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
*기호2 : 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설 치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
*기호3 : 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설 치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
*기호4 : 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역 ＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호1 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "전"상태임.
[참고사항] 본건 기호1-4 토지의 임대관계는 미상임.
[건물구조] 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서 외벽 : 싸이딩 마감.
내벽 : 판넬등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 교회로 이용 중임.
[설비내역] 급.배수설비, 위생설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개항도" 참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 본 건물의 임관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월15일	소유권
2001년7월6일	소유권
2023년3월31일	근저당권	2,860,000,000원
2024년5월27일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월15일	소유권
2023년3월15일	소유권
2023년3월31일	근저당권	2,860,000,000원
2024년5월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시 외 건물 ㉠, ㉡, ㉢ 매각 제외 - 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 - 목록 5. 교회로 이용 중 - 본향교회에서 2025.01.02. 유치권신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1.부동산의 지목은 `답`으로 되어 있으나, 현황은 밭으로 이용되는 것으로 보여지고 과실수 몇그루와 잡풀 등이 자라고 있음. - 목록2,3.부동산의 지목은 `도로`로 되어 있으며, 현황도 도로 또는 일부 공터로 이용되고 있는 것으로 보임. - 목록4.토지는 목록5.건물의 대지로 이용되고 있고, 목록5.건물에는 `본향교회`라고 표시되어 있음. - 본건 부동산(목록1~5)의 정확한 위치, 면적, 경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 557일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 557일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장.

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사건번호 : 2024타경71178 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

용인 기흥구 종교시설경매 - 용인 종교시설경매

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2024타경71178	[종교시설] 용인시 기흥구 청덕동 203-6 [법정지상권,유치권] 건물: 41.14평 토지(대지권): 234.14평	1,676,276,000원 821,375,000원	유찰 (2회)