중구 서동 612-7에 위치한 본 굿프라임1 경매물건은 4억 7600만원짜리가 1억 6327만원까지 떨어진 상태입니다.

중구 상가 경매물건 | 2024타경117756 경매 전문가가 설명드려요

소 재 지	울산광역시 중구 종가로 641, 1층104호 (서동,굿프라임1)
물건용도	상가
토지면적	35.82㎡(10.84평)
건물면적	68.52㎡(20.73평)
사건번호	2024타경117756
감정평가액	476,000,000원
최저입찰가	(34%) 163,268,000원
입 찰 일	2026.02.11(수) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서동 612-7	3686.3분의 35.82	35.82㎡ (10.84평)
건물	서동 612-7	1 철근콘크리트구조	68.52㎡ (20.73평)

[위치/주위환경] 울산광역시 중구 서동 우정혁신지구내 외솔초등학교 남서측 인근에 소재하며, 주변은 아파트 단지, 학교, 상가, 주택 및 근린생활시설 등으로 이용중이며 그외는 나지상태임.
[교통상황] 차량출입 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 내 1층으로 외벽 : 치장석, 판넬 내부 : 인테리어, 천정에어컨(108호)
창호 : 샤시 등 [이용상태] 기호1(104호) : 창고로 폐문상태임.
기호2(108호) : 공실.
[설비내역] 공동위생, 급배수설비, 화재관리, 승강기, 기타부대설비 등임.
[토지형상/이용상태] 완경사지대의 사다리형 유사지로 근린생활시설 및 운동시설 등의 건부지임.
7)인접 도로상태등 토지는 동측 폭 33미터, 남측 폭 27.5미터 도로와 접하고 북서측으로 폭 16미터의 보행자도 로 및 도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(우정혁신지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2013-08-30)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-12-20)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 일련번호 1(104호)은 호실표시가 없고 경계벽으로 구분되어 있으나 103호와의 경계벽을 일부 철거하여 103호와 같이 일체로 이용중이며 건축물현황도에 위치 및 각 수치가 표시되어 있어 경계복원이 용이한 것으로 보이므로 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제1조의 ‘구분소유권의 목적’이 인정될 수 있는 것으로 판단하고 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍니다.
일련번호 2(108호)는 호실표시가 없으나 경계벽으로 구분되어 있고 건축물현황도에 위치 및 각 수치가 표시되어 있으므로 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제1조의 ‘구분소유권의 목적’이 인정될 수 있는 것으로 판단하고 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍니다.
[참고사항] 1.임대관계 미상이며 내부 적치물 등에 대하여는 경매 진행 및 응찰시 유의하시기 바랍니다. 2.주변 상가 미활성화로 경락가율이 낮은 지역이므로 응찰시 유의하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년4월6일	소유권
2016년4월6일	근저당권	600,000,000원
2016년5월9일	근저당권	600,000,000원
2024년10월21일	임의경매
2025년7월14일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 중구 서동에 소재하는 근린생활시설임. 부동산의표시1

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8264)입니다.
입찰일은 2026.02.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 457일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 457일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 04. 06. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경117756 (울산지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	697,000,000원원	179,389,995원원	22%	5회회
6개월	489,571,429원원	120,196,981원원	24%	4.9회회
12개월	483,941,676원원	150,101,030원원	30%	4.3회회

중구 상가 경매물건 | 2024타경117756 경매 전문가가 설명드려요

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2024타경10060	[근린상가]울산광역시 중구 성남동 219-119 웰컴시티 건물: 12.33평 토지(대지권): 2.18평	73,000,000원 73,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2024타경10060	[근린상가]울산광역시 중구 성남동 219-119 웰컴시티 건물: 13.00평 토지(대지권): 2.29평	77,000,000원 77,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2024타경10060	[근린상가]울산광역시 중구 성남동 219-119 웰컴시티 건물: 14.40평 토지(대지권): 2.54평	85,000,000원 85,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-11	2024타경118964	[근린상가]울산광역시 중구 태화동 37-7 리버스위트 건물: 37.45평 토지(대지권): 6.28평	707,000,000원 494,900,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2024타경117756	[근린상가]울산광역시 중구 서동 612-7 굿프라임1 건물: 17.67평 토지(대지권): 9.24평	406,000,000원 139,258,000원	유찰 (3회)
	2026-02-11	2024타경117756	[근린상가]울산광역시 중구 서동 612-7 굿프라임1 건물: 20.73평 토지(대지권): 10.84평	476,000,000원 163,268,000원	유찰 (3회)
	2026-02-03	2024타경106404	[근린상가]울산광역시 중구 복산동 703 혁신비지니스센터 건물: 7.62평 토지(대지권): 4.47평	123,000,000원 42,189,000원	유찰 (3회)
	2026-02-03	2024타경106404	[근린상가]울산광역시 중구 복산동 703 혁신비지니스센터 건물: 7.62평 토지(대지권): 4.47평	123,000,000원 42,189,000원	유찰 (3회)
	2026-01-21	2023타경9346	[근린상가]울산광역시 중구 성남동 191-6 울산호텔리버사이드 건물: 29.68평 토지(대지권): 3.81평	783,000,000원 383,670,000원	유찰 (2회)