대구지방법원 대구서부지원에서 진행되는 2024타경3913, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

2220만원짜리 15.1평 대지, 대구시 논공읍 저렴하게 구입

소 재 지	대구광역시 달성군 논공읍 상리 535
물건용도	대지
토지면적	50.00㎡(15.13평)
건물면적
사건번호	2024타경3913
감정평가액	22,200,000원
최저입찰가	(49%) 10,878,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상리 535	대	50㎡ (15.13평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 논공읍 상리 소재 "걸미마을" 내에 소재하며, 부근 일대는 단독주택 및 주거나지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 및 인근까지 소형 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형의 토지로서 남측 하향의 완경사지이며, 주거나지입니다.
일련번호(2) : 부정형의 토지로서 남측 하향의 완경사지이며, 자연림입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 남측으로 폭 약 2-3미터의 비포장도로와 접합니다.
일련번호(2) : 본건 동측으로 폭 약 2-3미터의 비포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 준공업지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
일련번호(2) : 준공업지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보 전산지＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년10월31일	소유권
2017년1월2일	근저당권	19,500,000원
2017년1월2일	지상권
2024년9월12일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1.별지 사진과 같이 상리 53

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 452일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 452일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.1.2.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 차량의 접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경3913 (대구지방법원 대구서부지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,293,184,200원원	816,492,400원원	47%	2.8회회
6개월	1,079,475,300원원	418,176,583원원	61%	1.9회회
12개월	1,023,325,376원원	446,706,353원원	59%	2.1회회

2220만원짜리 15.1평 대지, 대구시 논공읍 저렴하게 구입

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-18	2025타경720	[대지] 달성군 현풍읍 지리 761 [분묘기지권] 토지(대지권): 860.92평	554,970,000원 554,970,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경850	[대지] 달성군 구지면 수리리 347 [분묘기지권] 토지(대지권): 110.11평	72,072,000원 72,072,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경31468	[대지] 달성군 구지면 도동리 511 [법정지상권] 토지(대지권): 204.19평	177,518,000원 124,263,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경3913	[대지] 달성군 논공읍 상리 535 토지(대지권): 15.13평	22,200,000원 10,878,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2025타경31098	[대지] 달성군 논공읍 상리 111-5 토지(대지권): 19.36평	20,736,000원 10,160,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경44426	[대지] 달성군 논공읍 노이리 1026 [법정지상권] 토지(대지권): 163.96평	273,096,000원 133,817,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경42895	[대지] 달성군 하빈면 봉촌리 379 [법정지상권] 토지(대지권): 104.98평	149,921,280원 51,423,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2024타경42352	[대지] 달성군 현풍읍 상리 963-22 토지(대지권): 158.03평	611,208,000원 209,644,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2025타경31149	[대지] 달성군 유가읍 도의리 841 토지(대지권): 46.79평	41,760,900원 10,027,000원	유찰 (4회)
	2025-12-09	2024타경38742	[대지] 달성군 구지면 고봉리 418 [법정지상권] 토지(대지권): 23.62평	31,930,000원 7,665,000원	유찰 (4회)