대구지방법원 김천지원의 2024타경18931 사건, 6억 3885만원짜리 답 경매물건입니다.

[경북 구미 경매] 답 최저경매가 4억 4720만원!

소 재 지	경상북도 구미시 산동읍 성수리 83-5
물건용도	답
토지면적	2,842.00㎡(859.71평)
건물면적
사건번호	2024타경18931
감정평가액	638,852,000원
최저입찰가	(70%) 447,196,000원
입 찰 일	2025.11.21(금) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성수리 83-5	공장용지	1587㎡ (480.07평)
토지	성수리 83-6	답	1255㎡ (379.64평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 산동읍 성수리 소재 "성수마을" 남측 인근에 위치하며 부근은 농촌마을, 농경지 등으로 형성된지역으로서 일부에는 소규모 공장이 소재하고있음.
[교통상황] 본건까지 소형차량출입 가능하고 간선도로 등과 인근하며 제반교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로 북향의 완경사지대에 위치하며 자체지반 평탄하며 공업나지임.
기호(2): 부정형의 휴경지로서 북향의 완경사지대에 위치하며 일부는 현황이 "도로"임.
4)인접 도로상태 기호(1,2): 지적도상 맹지이나 기호(2)토지의 일부 현황 "도로" 부분이 북측으로 연접한 토지의 일부를 통하여 폭약 3-4미터의 도로와 연결됨.
[토지이용계획] 기호(1): 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(2): 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(1)토지상에 소유자 미상의 수전시설이 소재하고 있는바 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년8월24일	소유권
2018년12월5일	근저당권	600,000,000원
2018년12월5일	지상권
2020년12월15일	압류
2022년2월22일	압류
2024년12월26일	임의경매
2025년6월16일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명원을 제출하지 아니함 으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함 2. 별지와 같음

[부동산 현황조사서 비고란]
성수리 83-5는 공부상 `공장용지`이나 현황은 `잡종지`이며, 성수리 83-6은 공부상 `답`이나 현황은 `임야 및 잡종지`임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰일은 2025.11.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 12. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량출입 가능. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경18931 (대구지방법원 김천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	486,523,500원원	214,198,333원원	42%	2.8회회
6개월	457,653,903원원	214,455,571원원	47%	2.6회회
12개월	457,653,903원원	214,455,571원원	47%	2.6회회

[경북 구미 경매] 답 최저경매가 4억 4720만원!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2025타경10794	[답] 구미시 산동읍 적림리 152-4 토지(대지권): 593.81평	1,749,926,000원 1,749,926,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2025타경10392	[답] 구미시 도개면 가산리 1576 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 252.38평	42,549,300원 29,785,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2025타경10095	[답] 구미시 해평면 해평리 369-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 550.85평	213,057,000원 149,139,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경18931	[답] 구미시 산동읍 성수리 83-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 859.71평	638,852,000원 447,196,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경17921	[답] 구미시 고아읍 관심리 815 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 130.08평	66,220,000원 32,447,000원	유찰 (2회)
	2025-11-20	2024타경16195	[답] 구미시 해평면 송곡리 70 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 454.05평	126,084,000원 61,780,000원	유찰 (2회)
	2025-11-20	2024타경2974	[답] 구미시 금전동 190 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 296.45평	174,440,000원 85,475,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2023타경2748	[답] 구미시 해평면 문량리 1166 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 156.59평	53,834,560원 18,464,000원	유찰 (3회)