경기 수원 팔달구 매산로2가에 위치한 대한대우아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 7억 6600만원, 현재 최저입찰가는 5억 3620만원입니다.

[경기 수원시 경매 요점정리] 대한대우아파트 아파트 최저입찰가 5억 3620만원!

"사람이 반갑습니다 휴먼시티 수원 / 수원을 새롭게 시민을 빛나게"

소 재 지	경기도 수원시 팔달구 권선로 477, 111동 11층1104호 (매산로2가,대한대우아파트)
물건용도	아파트
토지면적	74.39㎡(22.50평)
건물면적	134.94㎡(40.82평)
사건번호	2024타경13035
감정평가액	766,000,000원
최저입찰가	(70%) 536,200,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1436522

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	매산로2가 90-5	75750.8분의 74.386	74.386㎡ (22.50평)
건물	매산로2가 90	1 철근콘크리트벽식구조	134.94㎡ (40.82평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 팔달구 매산로2가 소재"수원역"남동측 인근에 위치하며, 주위는 아 파트단지 및 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 등 제반주위환경은 대체로 보통임.
[교통상황] 본건단지까지 차량의 접근 및 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 수원역이 소재하여 대중교통여건 대체로 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 경사스라브지붕 12층내 11층 1104호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 몰탈위 벽지, 타일등 마감.
창호 : 샷시 이중창호 등 마감.
[이용상태] 아파트(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급,배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 지하주차장 등 구비되어 있 음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 부정형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지내 아스팔트포장도로 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계됨.
[토지이용계획] 90번지기준 도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 소로1류(폭10m -12m)(접합), 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술), 정비구 역(주거환경관리사업구역), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(원도심상업지역 특화중점경관 관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년2월15일	소유권
2021년8월27일	근저당권	86,900,000원
2021년8월27일	근저당권	744,000,000원
2022년3월30일	근저당권	60,000,000원
2023년6월29일	근저당권	120,000,000원
2024년2월22일	근저당권	390,000,000원
2024년11월8일	가압류	13,347,211원
2024년11월15일	가압류	76,500,000원
2024년12월2일	임의경매
2024년12월20일	가압류	91,648,848원
2025년4월23일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.8.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 스라브지붕.

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사건번호 : 2024타경13035 (수원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	551,818,182원원	496,984,583원원	92%	0.8회회
6개월	519,043,478원원	465,653,740원원	91%	0.9회회
12개월	526,627,907원원	473,527,845원원	90%	1회회

[경기 수원시 경매 요점정리] 대한대우아파트 아파트 최저입찰가 5억 3620만원!

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1436522

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-28	2024타경96160	[아파트]경기도 수원시 팔달구 우만동 600 월드메르디앙아파트 건물: 30.63평 토지(대지권): 16.69평	709,000,000원 496,300,000원	유찰 (1회)
	2025-11-28	2024타경89414	[아파트]경기도 수원시 팔달구 인계동 1122-10 삼호파크타워 건물: 41.21평 토지(대지권): 5.23평	418,000,000원 292,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경13035	[아파트]경기도 수원시 팔달구 매산로2가 90 대한대우아파트 건물: 40.82평 토지(대지권): 22.50평	766,000,000원 536,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-28	2024타경84440	[아파트]경기도 수원시 팔달구 인계동 1022-3 센트럴하임 건물: 5.62평 토지(대지권): 2.17평	149,000,000원 73,010,000원	유찰 (2회)
	2025-11-05	2024타경78797	[아파트]경기도 수원시 팔달구 인계동 373-2 아미힐 건물: 6.53평 토지(대지권): 4.57평	161,000,000원 78,890,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경90407	[아파트]경기도 수원시 팔달구 인계동 373-2 아미힐 [임차권등기] 건물: 7.03평 토지(대지권): 4.93평	160,000,000원 54,880,000원	유찰 (3회)