소멸되지 않는 등기부권리

1. 2022년 12월 5일 제170086호 전세권설정등기(전세금 60,000,000원)는 말소되지 않고 매수인이 인수함 2. 2024년 7월 25일 제112668호 주택임차권등기(임차보증금 65,000,000원, 주민등록일자 2022년 7월 18일, 점유개시일자 2022년 7월 18일, 확정일자 2022년 7월 4일)는 만일 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하고, 위 임차권 등기는 소멸되지 아니할 수 있음3. 2024년 11월 6일 제157295호 주택임차권등기(임차보증금 65,000,000원, 주민등록일자 2022년 8월 8일, 점유개시일자 2022년 8월 5일, 확정일자 2022년 7월 15일)는 만일 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하고, 위 임차권 등기는 소멸되지 아니할 수 있음 4. 2025년 1월 23일 제9866호 주택임차권등기(임차보증금 65,000,000원, 주민등록일자 2022년 8월 5일, 점유개시일자 2022년 8월 5일, 확정일자 2022년 7월 11일)는 만일 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하고, 위 임차권 등기는 소멸되지 아니할 수 있음 5. 2025년 2월 27일 제659347호 주택임차권등기(임차보증금 130,000,000원, 주민등록일자 2023년 1월 25일, 점유개시일자 2023년 2월 15일, 확정일자 2023년 1월 25일)는 만일 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하고, 위 임차권 등기는 소멸되지 아니할 수 있음 6. 2025년 3월 25일 제1201637호 주택임차권등기(임차보증금 60,000,000원, 주민등록일자 2023년 3월 22일, 점유개시일자 2023년 2월 26일, 확정일자 2023년 2월 13일)는 만일 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하고, 위 임차권 등기는 소멸되지 아니할 수 있음 7. 2025년 5월 8일 제2194692호 주택임차권등기(임차보증금 65,000,000원, 주민등록일자 2022년 5월 11일, 점유개시일자 2022년 5월 9일, 확정일자 2022년 5월 11일)는 만일 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하고, 위 임차권 등기는 소멸되지 아니할 수 있음 8. 2025년 5월 26일 제2557737호 주택임차권등기(임차보증금 65,000,000원, 주민등록일자 2022년 8월 2일, 점유개시일자 2022년 7월 12일, 확정일자 2024년 7월 22일)는 만일 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하고, 위 임차권 등기는 소멸되지 아니할 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 목록 2. 소재 제시외 건물 포함 - 대항력 있는 임차인 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1607)입니다.
입찰일은 2025.12.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,292,701,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 65,392,100원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 2. 3. 경매개시결정 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

이번 경매는 북구 운암동 825-12의 다가구주택 물건이며, 감정가의 56% 수준에 입찰 가능합니다.

광주시 북구 운암동 다가구주택 상세정리? ☎ 2025타경622