1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 광주시 광산구 오선동 270-77의 공장 경매건입니다.

광산구 오선동 18억 2304만원 공장 경매로 5억 4691만원 저렴하게 경매

소 재 지	광주광역시 광산구 오선동 270-77
물건용도	공장
토지면적	1,759.15㎡(532.14평)
건물면적	1,728.91㎡(523.00평)
사건번호	2024타경9264
감정평가액	1,823,043,600원
최저입찰가	(70%) 1,276,131,000원
입 찰 일	2026.02.13(금) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오선동 270-77	공장용지	1659.1㎡ (501.88평)
토지	오선동 270-78	공장용지	100.05㎡ (30.27평) 지분 122030분의 10005 전부
건물	오선동 270-77	1층 공장 일반철골구조	952.74㎡ (288.20평)
	오선동 270-77	2층 공장 및 사무실 일반철골구조	531㎡ (160.63평)
	오선동 270-77	단층 창고 일반철골구조	166.27㎡ (50.30평)
제시외건물	오선동 270-77	창고	2.7 ㎡(0.82평) 제외
	오선동 270-77	다용도실	16.0 ㎡(4.84평) 포함
	오선동 270-77	창고	4.0 ㎡(1.21평) 포함
	오선동 270-77	창고	13.2 ㎡(3.99평) 포함
	오선동 270-77	창고	13.7 ㎡(4.14평) 포함
	오선동 270-77	창고	5.0 ㎡(1.51평) 포함
	오선동 270-77	냉동창고	18.0 ㎡(5.45평) 포함
	오선동 270-77	계단실	9.0 ㎡(2.72평) 포함
	오선동 270-77	냉동.냉장설비	포함
	오선동 270-77	수변전설비	포함

[위치/주위환경] 본건 기호(1,3)은 광주광역시 광산구 오선동 소재 "하남산단6번로 사거리" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 공장이 주를 이루는 산업단지로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 평지대내 세장형의 토지로, 공업용 부지로 이용중임.
기호(3) : 평지대내 세장형의 토지로, 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 동측으로 노폭 약 10미터의 포장도로(기호3)가 개설되어 있음.
기호(3) : 본건이 노폭 약 10미터의 포장도로이며, 남측으로 왕복 6차선의 포장도로가 개설 되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1) : 일반공업지역, 지구단위계획구역, 재생사업지구, 지방산업단지임.
기호(3) : 일반공업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(접합), 재생사업지구, 지방산업단지임.
6)제시목록 외의 물건 "건물 감정평가 요항표" 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호(3) 지목은 공부상 "공장용지" 이나, 현황은 "도로 등" 임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건 기호2(가) 일반철골구조 기타지붕 2층건으로, 외벽 : 조립식판넬 등 마감 내벽 : 조립식판넬, 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 새시창 구조임.
본건 기호2(나) 경량철골구조 기타지붕 단층건으로, 외벽 : 조립식판넬 등 마감 내벽 : 조립식판넬 등 마감 창호 : 새시창 구조임.
[이용상태] 기호2(가) 1층 : 공장, 2층 : 공장 및 사무실로 이용중임.
기호2(나) 공장(창고)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 기호(1) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ-ㅇ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월21일	소유권
2024년3월29일	근저당권	1,608,000,000원
2024년8월14일	가압류	19,079,900원
2024년10월30일	가압류	15,673,990원
2024년11월4일	가압류	55,000,000원
2024년11월15일	가압류	400,000,000원
2024년12월3일	가압류	7,498,300원
2024년12월9일	임의경매
2024년12월13일	가압류	50,168,092원
2024년12월17일	가압류	18,942,600원
2024년12월23일	압류
2025년1월10일	가압류	17,933,712원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월21일	소유권
2024년3월29일	근저당권	1,608,000,000원
2024년8월14일	가압류	19,079,900원
2024년10월24일	압류
2024년10월30일	가압류	15,673,990원
2024년11월4일	가압류	55,000,000원
2024년11월15일	가압류	400,000,000원
2024년12월3일	가압류	7,498,300원
2024년12월9일	임의경매
2024년12월13일	가압류	50,168,092원
2024년12월17일	가압류	18,942,600원
2024년12월18일	압류
2025년1월10일	가압류	17,933,712원
2025년2월7일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 목록 1. 지상 소재 제시외건물(2-1 ~ 2-8), 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계 · 기구(그 중 일부 소재불명, 감정 평가서 및 현황조사보고서 참조) 포함 매각 - 목록 3. 지분매각임 - 목록 3. 지목은 '공장용지'이나, 현황은 '도로 등'임 - 일괄매각이므로 공유자우선매수권 없음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1607)입니다.
입찰일은 2026.02.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 3. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역.

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사건번호 : 2024타경9264 (광주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,059,083,560원원	1,588,478,057원원	79%	1.3회회
6개월	11,915,898,537원원	8,513,528,384원원	67%	1.7회회
12개월	8,642,839,785원원	6,508,864,561원원	75%	1.5회회

광산구 오선동 18억 2304만원 공장 경매로 5억 4691만원 저렴하게 경매

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-30	2025타경32767	[공장] 광산구 신창동 1086-9 건물: 111.76평 토지(대지권): 605.00평	2,784,509,900원 2,784,509,900원	신건 (0회)
	2026-02-13	2024타경9264	[공장] 광산구 오선동 270-77 건물: 523.00평 토지(대지권): 532.14평	1,823,043,600원 1,276,131,000원	재진행 (1회)
	2026-01-07	2024타경88786	[공장] 광산구 내산동 353-1 건물: 296.36평 토지(대지권): 1,500.10평	2,245,194,850원 1,254,173,116원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2024타경9042	[공장] 광산구 연산동 1264 건물: 1,807.50평 토지(대지권): 3,347.07평	12,339,864,560원 6,910,324,000원	재진행 (2회)