2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 울산시 울주군 청량읍의 창고 경매건입니다.

울산시 울주군 청량읍 상남리 창고 경매 (3억 266만원)

소 재 지	울산광역시 울주군 청량읍 상남리 195-4
물건용도	창고
토지면적	747.00㎡(225.97평)
건물면적	204.60㎡(61.89평)
사건번호	2024타경5525
감정평가액	617,672,800원
최저입찰가	(49%) 302,660,000원
입 찰 일	2025.12.30(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1436363

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상남리 195-4	대	747㎡ (225.97평)
건물	상남리 195-4	단층 분뇨.쓰레기처리시설 철근콘크리트조	108.3㎡ (32.76평)
건물	상남리 195-4	단층 분뇨.쓰레기처리시설 철근콘크리트조	47.3㎡ (14.31평)
제시외건물	상남리 195-4	적치장	31 ㎡(9.38평) 포함
제시외건물	상남리 195-4	작업실	18 ㎡(5.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 청량읍 상남리 소재"청량중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 공장 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류소 등의 부재로 제반 교통상황은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 유사 사다리형 토지로 공업용 건부지로 사용중.
4)인접 도로상태 북동측으로 노폭 약 4미터 포장도로 및 남동측으로 노폭 2미터 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역＜하천법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨"사진용지" 및 "건물개황도"와 같이 제시외건물 ㄱ), ㄴ)이 소재하나, 구조·규모·이용상황·관리상태 등을 고려할 때, 대상토지의 사용·수익·처분에 미치는 영향이 없을 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 본건(2)
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로, 외벽: 몰탈위 페인트 마감, 내벽: 페인트 마감 등.
본건(3)
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로, 외벽: 몰탈위 페인트 마감, 내벽: 타일 및 페인트 마감 등, 창호: 샷시 창호 등.
[이용상태] 본건(2):작업장으로 이용중.
본건(3):사무실 등으로 이용중.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨"건물개황도" 참고.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월16일	소유권
2020년10월16일	소유권
2023년5월16일	근저당권	432,000,000원
2023년5월22일	근저당권	108,000,000원
2024년7월2일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월16일	소유권
2020년10월16일	소유권
2023년5월16일	근저당권	432,000,000원
2023년5월22일	근저당권	108,000,000원
2024년7월2일	임의경매
2025년2월18일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(쇠파이프조 스레트지붕 단층 적치장 약 31㎡, 결량철골조 경량철골트러스트 위 컨테이너박스 단층 작업실 약 18㎡) 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 제시외 계근대

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8268)입니다.
입찰일은 2025.12.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 508일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 508일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 철근콘크리트조.

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사건번호 : 2024타경5525 (울산지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,284,662,612원원	1,334,587,941원원	52%	2.5회회
6개월	2,159,782,911원원	1,253,094,048원원	52%	2.6회회
12개월	1,763,368,900원원	1,029,426,455원원	53%	2.4회회

울산시 울주군 청량읍 상남리 창고 경매 (3억 266만원)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1436363

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2024타경114108	[창고] 울주군 서생면 화산리 749 [농지취득자격증명] 건물: 46.34평 토지(대지권): 1,417.52평	1,187,133,000원 1,187,133,000원	신건 (0회)
	2025-11-27	2025타경11664	[창고] 울주군 웅촌면 곡천리 1-6 건물: 614.57평 토지(대지권): 1,040.60평	2,635,639,360원 1,844,948,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2024타경5525	[창고] 울주군 청량읍 상남리 195-4 건물: 61.89평 토지(대지권): 225.97평	617,672,800원 302,660,000원	유찰 (2회)