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[추천 경매물건] 울산시 울주군 창고 ▶ 11억 8713만원 ※ 2024타경114108

울산지방법원의 2024타경114108 사건, 11억 8713만원짜리 창고 경매물건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 울산광역시 울주군 서생면 화산리 창고(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,187,133,000원이나 1회 유찰로 최저가는 830,993,000원으로 떨어져

2026.01.09(금) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 서생면 화산리 749
물건용도	창고
토지면적	4,686.00㎡(1,417.52평)
건물면적	153.20㎡(46.34평)
사건번호	2024타경114108
감정평가액	1,187,133,000원
최저입찰가	(70%) 830,993,000원
입 찰 일	2026.01.09(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화산리 749	답	33㎡ (9.98평)
토지	화산리 750	과수원	4653㎡ (1,407.53평)
건물	화산리 750	단층 관리사 및 창고	112.2㎡ (33.94평)
제시외건물	화산리 750	주택의 일부 등	41 ㎡(12.40평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 서생면 화산리 소재 "화산회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택, 근린생활시설, 소규모공장, 농가주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하나, 본건 토지 남측으로 연접한 화산천을 건너야 하는 바, 교통 상황은 다소 불편시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 기호 1 토지(화산리 749번지)는 답(묵답)으로 이용 중이며, 기호 2 토지 (화산리 750번지)는 과수목이 식재되어 있지 않은 전(田) 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호 1은 지적도상 맹지이며, 기호 2는 남측으로 화산천과 인접 도로를 이용할 수 있는 세로(불) 상태입니다.
[토지이용계획] - 서생면 화산리 749 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한 거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ - 서생면 화산리 750 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한 거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 철도 보호지구＜철도안전법＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 임대관계 : 건물 감정평가 요항표 참조바랍니다.
- 기타사항 : 없습니다.
[건물구조] - 창고(조적조 스레트지붕, 49.2㎡ - 서생면 화산리 750번지 지상소재) : 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈 마감 등, 창호 : 목재 틀 유리창 - 관리사(조적조 스라브지붕, 30㎡ - 서생면 화산리 750번지 지상소재) : 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기, 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다.
- 창고(조적조 스라브지붕, 33㎡ - 현황은 주택이며, 서생면 화산리 750-1번지 지상소재) : 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다.
[이용상태] 서생면 화산리 750번지 지상의 건물은 창고 및 관리사로 이용 중이며, 화산리 750-1번지 지상의 건물은 현황 주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 전기시설 등이 되어 있으나, 이해관계인의 부재 등으로 인해 정상 작동여부는 확인할 수 없었습니다.
4)부합물 및 종물 서생면 화산리 750-1번지 지상의 현황 주택(조적조 스라브지붕 33㎡)에는 제시외 건물(㉠ : 주택의 일부, 샌드위치판넬조 약 26㎡, ㉡ : 주택(옥상에 소재), 샌드위치판넬조, 약 15㎡)
이 있습니다.
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 임대관계 : 미상입니다.
- 기타사항 : 일반건축물대장상 본건 건물은 조적조 스레트, 창고 1동(49.2 ㎡)-서생면 화산리 750 지상에 소재하며, 조적조 스라브, 창고(현황은 주택입니다.) 1동 (33㎡)-서생면 화산리 750-1 지상에 소재하며, 조적조 스라브, 관리사 1동 (30㎡)-서생면 화산리 750 지상에 소재하여 모두 3동이 있으며, 인접 토지 서생면 화산리 750-1번지의 토지등기사항전부증명서상 토지 소유자는 조규옥 (권리자 및 기타사항란에 소유자 조규옥 590323-******* 울산 울주군 서생면 화산리 750-1)으로 등기되어 있는 바, 서생면 화산리 750-1 지상의 건물 [조적조 스라브, 창고(현황 주택) 1동(33㎡) 및 제시외 건물 2동]에 대한 일괄 경매 여부는 재차 확인하시기 바랍니다. (토지건물감정평가명세표, 건물개황도, 사진용지 및 일반건축물대장을 참조바랍니다.)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
채OO		2020.11.12.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년3월11일	소유권
2022년9월26일	소유권
2014년5월28일	근저당권	384,000,000원
2019년5월9일	근저당권	104,000,000원
2024년9월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	110,790,000원원	48,170,000원원	43%	3회회
6개월	129,715,333원원	89,248,667원원	75%	1.3회회
12개월	310,881,800원원	127,769,200원원	57%	2.2회회

[추천 경매물건] 울산시 울주군 창고 ▶ 11억 8713만원 ※ 2024타경114108

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(서생면 화산리 750-1 지상의 현황상 주택에 소재) [감정평가서 중 건물개황도 및 사진용지에 나타나 는 (ㄱ)~(ㄴ) ] 포함. 2. 목록 1,2 토지 전부에 대하여 농지취득자격증명 제출 요함.(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금은 반환하지 않음) 3. 목록 3. 건물은 모두 3동으로 구성되어 있고, 그 중 2동( 조적조 스레트지붕 창고-49.2㎡, 조적조 슬라브지붕 관리사-30㎡) 은 채무자 소유의 목록 2. 토지 지상(서생면 화산리 750)에 소재하고 있고, 1동(조적조 슬라브, 창고(현황 주택-33㎡)은 인접 타인 소유인 750-1 토지상에 소재하고 있으므로 타인 소유 토지 점유권원 확인등 입찰시 유의바람. 4. 목록 1.은 공부상 답이며 잡초가 자생하고, 토지의 정확한 지적경계는 경계측량 필요함. 5. 목록 2.는 공부상 과수원이나 잡초 및 잡목이 자생하고 있고, 정확한 지적경계는 경계측량 필요함. 6. 목록 2. 토지에는 가죽나무 1그루, 감나무 2그루가 있고, 이를 포함하여 감정평가액 산정함. 7. 목록 1. 토지는 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의표시1.-공부상 답이며 잡초가 자생함. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 부동산

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8263)입니다.
입찰일은 2026.01.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 471일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 471일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 05. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 스라브지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경114108 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-09	2024타경114108	[창고] 울주군 서생면 화산리 749 [농지취득자격증명] 건물: 46.34평 토지(대지권): 1,417.52평	1,187,133,000원 830,993,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2024타경5525	[창고] 울주군 청량읍 상남리 195-4 건물: 61.89평 토지(대지권): 225.97평	617,672,800원 302,660,000원	유찰 (2회)