부산시 강서구 지사동에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 14억 7661만원, 현재 최저입찰가는 7억 2354만원입니다.

부산시 강서구 임야 경매 투자해도 될까요? | 지사동 임야 경매 투자해도 될까요? (6,840.3평)

"함께 더하는 미래! 같이 나누는 강서"

소 재 지	부산광역시 강서구 지사동 산2-2
물건용도	임야
토지면적	22,612.69㎡(6,840.34평)
건물면적
사건번호	2024타경112637
감정평가액	1,476,608,657원
최저입찰가	(49%) 723,538,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지사동 산2-2	임야	22612.6918㎡ (6,840.34평) 지분 224506588700분의 17521444239

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 지사동 소재 "퐁상산업단지" 북측 인근에 위치하며 부근은 임야, 아파트단지, 공장 등으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 불가능하고, 원거리에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은 불편함.
3)형태 및 이용상태 경사지에 조성된 부정형 토지로서 임야로 상태임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 자연녹지지역.준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 : 미상임 기 타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월18일	소유권
2019년10월18일	소유권
2019년8월20일	소유권
2019년10월18일	소유권
2019년10월18일	소유권
2019년8월20일	소유권
2021년5월12일	소유권
2021년4월15일	소유권
2021년3월31일	소유권
2020년10월21일	소유권
2021년5월7일	소유권
2020년10월21일	소유권
2019년3월8일	소유권
2019년12월4일	소유권
2019년11월15일	소유권
2019년12월4일	소유권
2019년7월17일	소유권
2019년7월17일	소유권
2019년6월28일	소유권
2020년5월28일	소유권
2019년3월8일	소유권
2022년2월18일	소유권
2021년1월20일	소유권
2019년4월4일	소유권
	소유권
2020년3월20일	소유권
2019년8월20일	소유권
2019년10월2일	소유권
2020년1월8일	소유권
2019년7월17일	소유권
2019년4월30일	소유권
2019년4월4일	소유권
2019년7월17일	소유권
2019년3월13일	소유권
2019년3월8일	소유권
2021년2월4일	소유권
2021년2월4일	소유권
2021년4월23일	소유권
2019년12월23일	소유권
2019년10월18일	소유권
2019년10월2일	소유권
2020년12월3일	소유권
2020년2월7일	소유권
2020년2월7일	소유권
2019년10월2일	소유권
2019년12월23일	소유권
2019년7월24일	소유권
2007년4월6일	소유권
2022년5월11일	소유권
2018년12월4일	소유권
2019년8월8일	소유권
2021년4월30일	소유권
2020년12월29일	소유권
2020년10월19일	소유권
2021년3월30일	소유권
	소유권
2021년3월30일	소유권
2021년1월20일	소유권
2020년12월16일	소유권
2019년12월23일	소유권
2007년4월6일	소유권
2016년10월4일	소유권
2020년5월28일	소유권
2020년5월6일	소유권
2021년5월12일	소유권
2019년3월8일	소유권
2019년3월8일	소유권
2019년8월8일	소유권
2019년8월8일	소유권
2019년7월24일	소유권
2019년7월17일	소유권
2020년3월20일	소유권
2020년3월20일	소유권
2019년7월24일	소유권
2019년11월21일	소유권
2021년2월4일	소유권
2020년2월20일	소유권
2019년8월8일	소유권
2021년5월28일	소유권
2019년3월13일	소유권
2019년4월30일	소유권
2020년12월16일	소유권
2019년10월28일	소유권

2021년11월9일	근저당권	84,000,000원

2025년2월19일	가압류	600,000,000원
2006년12월15일	지상권
2017년3월15일	근저당권	252,000,000원
2021년5월7일	근저당권	336,400,000원
2021년7월8일	근저당권	215,000,000원
2021년7월8일	근저당권	129,000,000원
2021년7월29일	근저당권	114,000,000원
2021년8월26일	근저당권	420,000,000원
2021년8월26일	가등기
2021년9월8일	근저당권	129,000,000원
2021년9월8일	근저당권	43,000,000원
2021년10월8일	근저당권	84,000,000원
2021년10월8일	근저당권	84,000,000원
2021년10월8일	근저당권	420,000,000원
2021년10월8일	근저당권	42,000,000원
2021년10월8일	근저당권	1,032,000,000원
2021년11월9일	근저당권	84,000,000원
2021년11월9일	근저당권	84,000,000원
2021년11월9일	근저당권	84,000,000원
2021년12월24일	근저당권	37,800,000원
2021년12월24일	근저당권	210,000,000원
2022년3월14일	근저당권	82,000,000원
2022년3월14일	근저당권	120,000,000원
2022년3월14일	근저당권	420,000,000원
2022년3월14일	가등기
2022년5월11일	근저당권	36,000,000원
2022년8월2일	근저당권	51,000,000원
2023년8월30일	근저당권	10,000,000원
2024년10월23일	가압류	1,500,000,000원
2024년12월9일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 1번 구분지상권설정등기(2006.12.15.제24599호)

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 소재시 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분경매. 맹지. 공유자우선매수는 1회에 한함. 자연림 상태의 수목이 자생하고 있고 이를 포함한 가격임. 분묘의 유무 및 그 수는 알 수 없어 경매 응찰시 분묘소재 여부 확인요망. 토지의 정확한 면적과 위치 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인필요.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 매각지분 특정되

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1265)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,476,608,657원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,101,958원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.07. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장.

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사건번호 : 2024타경112637 (부산지방법원 부산서부지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	627,605,000원원	306,725,000원원	49%	2.5회회
6개월	627,605,000원원	306,725,000원원	49%	2.5회회
12개월	627,605,000원원	306,725,000원원	49%	2.5회회

부산시 강서구 임야 경매 투자해도 될까요? | 지사동 임야 경매 투자해도 될까요? (6,840.3평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2024타경107093	[임야] 강서구 생곡동 산115 [분묘기지권] 토지(대지권): 261.97평	12,816,800원 12,817,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2024타경107093	[임야] 강서구 생곡동 산112 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,855.45평	137,417,800원 137,418,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경101532	[임야] 강서구 지사동 226-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 911.43평	1,144,940,000원 801,458,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경101238	[임야] 강서구 죽동동 305 [분묘기지권] 토지(대지권): 62.57평	10,756,720원 5,270,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경112637	[임야] 강서구 지사동 산2-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,840.34평	1,476,608,657원 723,538,000원	유찰 (2회)
	2025-12-24	2024타경107093	[임야] 강서구 생곡동 산110 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 12,201.04평	593,655,600원 142,537,000원	유찰 (4회)
	2026-01-14	2024타경420	[임야] 강서구 구랑동 산45 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,937.95평	446,517,400원 18,828,000원	유찰 (10회)
	2025-12-24	2021타경3855	[임야] 강서구 성북동 산290-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 727.82평	98,646,000원 48,336,000원	유찰 (2회)