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부산시 임야경매> 강서구 0원 싼 임야, 2,855.4평

첫 입찰된 부산시 강서구 생곡동 산112 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"함께 더하는 미래! 같이 나누는 강서"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

본 건은 부산광역시 강서구 생곡동 산112 임야(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 137,417,800원이나 0회 유찰로 최저가는 137,418,000원으로 떨어져

2025.12.24(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	부산광역시 강서구 생곡동 산112
물건용도	임야
토지면적	9,439.49㎡(2,855.45평)
건물면적
사건번호	2024타경107093
감정평가액	137,417,800원
최저입찰가	(100%) 137,418,000원
입 찰 일	2025.12.24(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	생곡동 산112	임야	4573.4914㎡ (1,383.48평) 지분 11519분의 2624 전부
토지	생곡동 산112-1	임야	4866㎡ (1,471.97평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 생곡동 소재 "생곡공원" 북서측 원거리에 위치하는 토지로서, 주위는 자연림, 물류센터, 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 (1) - (4) : 대체로 부정형 급경사의 토지로서 자연림으로 이용 중입니다.
(5) : 대체로 사다리형 완경사의 토지로서 묵전으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 (1) - (5) : 본건은 지적상 맹지이나, 인근 도로를 통하여 인근까지 진출입 가능합니다.
[토지이용계획] (1) : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 문화재보존영향 검토대상구역(2023-10-11)(역사문화환경보존지역＜문화체육과 별도문의＞)＜부산광역시지정문화재보호조례＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞ (2) : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 문화재보존영향 검토대상구역(2023-10-11)(역사문화환경보존지역＜문화체육과 별도문의＞)＜부산광역시지정문화재보호조례＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞ (3) : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 문화재보존영향 검토대상구역(2023-10-11)(역사문화환경보존지역＜문화체육과 별도문의＞)＜부산광역시지정문화재보호조례＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞ (4) : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞ (5) : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 문화재보존영향 검토대상구역(2023-10-11)(역사문화환경보존지역＜문화체육과 별도문의＞)＜부산광역시지정문화재보호조례＞ 6)제시목록 외의 물건 감정평가 개요 중 "7. 그 밖의 사항" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기타 : 감정평가 개요 중 "7. 그 밖의 사항" 참조 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년11월1일	소유권
2024년7월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	19,080,750원원	11,944,000원원	64%	2회회
6개월	285,325,555원원	77,944,750원원	54%	2.8회회
12개월	285,325,555원원	77,944,750원원	54%	2.8회회

부산시 임야경매> 강서구 0원 싼 임야, 2,855.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록2. 지분매각임. 목록3.과 일괄매각하므로 공유자의 우선매수청구권 행사할 수 없음. - 토지 지상의 자연생 수목은 토지에 포함하여 평가함. - 목록2. 분묘 1기가 소재하고, 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지가 있음. - 그외 분묘의 존부 여부 불분명(분묘가 존재하는 경우 분묘기지권 성립 여지 있음). - 목록2. 최저매각가격은 분묘기지권의 성립으로 인한 부담을 감안한 토지가액임. - 지적상 맹지이나 인근 도로를 통하여 인근까지 진출입 가능함.

[부동산 현황조사서 비고란]
행정복지센터에 위 지상 전입세대, 외국인체류확인서를 발급받고자 교부신청하

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1266)입니다.
입찰일은 2025.12.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 513일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 513일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.19. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경107093 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2024타경107093	[임야] 강서구 생곡동 산115 [분묘기지권] 토지(대지권): 261.97평	12,816,800원 12,817,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2024타경107093	[임야] 강서구 생곡동 산112 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,855.45평	137,417,800원 137,418,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경101532	[임야] 강서구 지사동 226-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 911.43평	1,144,940,000원 801,458,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경101238	[임야] 강서구 죽동동 305 [분묘기지권] 토지(대지권): 62.57평	10,756,720원 5,270,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경112637	[임야] 강서구 지사동 산2-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,840.34평	1,476,608,657원 723,538,000원	유찰 (2회)
	2025-12-24	2024타경107093	[임야] 강서구 생곡동 산110 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 12,201.04평	593,655,600원 142,537,000원	유찰 (4회)
	2026-01-14	2024타경420	[임야] 강서구 구랑동 산45 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,937.95평	446,517,400원 18,828,000원	유찰 (10회)
	2025-12-24	2021타경3855	[임야] 강서구 성북동 산290-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 727.82평	98,646,000원 48,336,000원	유찰 (2회)