감정 1억 7891만원 → 최저 1억 2524만원! 인천시 강화군 불은면 두운리 단독주택 경매를 소개합니다.

강화군 단독주택경매 - 불은면 단독주택 저렴하게 사는 법 (건물 41.1평, 토지 86.5평)

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소 재 지	인천광역시 강화군 불은면 두운리 476
물건용도	단독주택
토지면적	286.00㎡(86.52평)
건물면적	135.92㎡(41.12평)
사건번호	2024타경544907
감정평가액	178,908,000원
최저입찰가	(70%) 125,236,000원
입 찰 일	2025.11.21(금) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두운리 476	대	286㎡ (86.52평)
건물	두운리 476	단층 단독주택 철근콘크리트구조	82.32㎡ (24.90평)
제시외건물	두운리 476	현관	3 ㎡(0.91평) 포함
	두운리 476	다용도실	9 ㎡(2.72평) 포함
	두운리 476	방	17.5 ㎡(5.29평) 포함
	두운리 476	방 및 다용도실	16.1 ㎡(4.87평) 포함
	두운리 476	보일러실	3 ㎡(0.91평) 포함
	두운리 476	계단실 등	5 ㎡(1.51평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 불은면 두운리 소재‘불은초등학교’서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 전, 답, 근린생활시설, 창고 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통환경은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 2m 정도의 도로와 접함 [토지이용계획] 농림지역,가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,농업진흥구역＜농지법＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞,＜추가기재＞※문화재보호법제13조(역사문화환경보존지역의보호),매장문화재보호및조사에관한법률제4조(매장문화재유존지역의보호),시문화재보호조례제27조(건설공사시문화재보호)에의한문화재관련인·허가사항을반드시확인하시기바랍니다.※재산권행사등중요한사항은(인터넷)열람이아닌증명용토지이용계획확인원을발급받아확인하시기바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 후면 지적도 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건으로서 (사용승인일: 2009.11.24)
외벽: 페인팅 및 연와조 쌓기 마감 등 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 기름보일러설비, LPG설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후면 지적도 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년11월5일	소유권
2023년1월26일	가압류	91,000,000원
2023년5월19일	근저당권	260,000,000원
2024년7월15일	강제경매
2024년10월22일	가등기

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년1월26일	가압류	91,000,000원
2023년5월19일	근저당권	260,000,000원
2024년7월15일	강제경매
2024년10월22일	가등기

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 제시외 건물 포함 -양로원으로 사용 중(현황조사서 참조) -정확한 면적과 경계의 확인을 위해 별도의 측량이 필요할 수 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1, 본건 부동산의 지상에 소유자 미상의 제시외 건물이 소재함 2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1631)입니다.
입찰일은 2025.11.21입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 494일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 494일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 1. 26. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경544907 (인천지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	608,557,196원원	320,301,800원원	51%	2.6회회
6개월	559,197,438원원	346,563,441원원	78%	2.3회회
12개월	977,178,406원원	510,275,485원원	67%	2.2회회

강화군 단독주택경매 - 불은면 단독주택 저렴하게 사는 법 (건물 41.1평, 토지 86.5평)

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-05	2024타경564420	[주택] 강화군 강화읍 관청리 98-4 건물: 32.41평 토지(대지권): 75.32평	267,287,400원 267,287,400원	신건 (0회)
	2025-11-28	2024타경552878	[주택] 강화군 강화읍 관청리 220-1 건물: 21.62평 토지(대지권): 24.06평	55,797,110원 55,797,110원	신건 (0회)
	2025-11-21	2024타경544907	[주택] 강화군 불은면 두운리 476 건물: 41.12평 토지(대지권): 86.52평	178,908,000원 125,236,000원	유찰 (1회)