경북 경산 정평동에 있는 다가구주택 경매 - 건물 418.2㎡(126.5평), 토지 269.0㎡(81.4평)

[추천 경매물건] 경북 경산 다가구주택, 8억 4962만원 / 2024타경127041

소 재 지	경상북도 경산시 정평동 246-121
물건용도	다가구주택
토지면적	269.00㎡(81.37평)
건물면적	418.22㎡(126.51평)
사건번호	2024타경127041
감정평가액	849,617,920원
최저입찰가	(49%) 416,313,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정평동 246-121	대	228㎡ (68.97평)
토지	정평동 246-123	도로	41㎡ (12.40평)
건물	정평동 246-121	1층 계단실 철근콘크리트구조	10.73㎡ (3.25평)
	정평동 246-121	2층 다가구주택(4가구) 철근콘크리트구조	135.83㎡ (41.09평)
	정평동 246-121	3층 다가구주택(4가구) 철근콘크리트구조	135.83㎡ (41.09평)
	정평동 246-121	4층 다가구주택(3가구) 철근콘크리트구조	135.83㎡ (41.09평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 경산시 정평동 소재 "정평초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 상가, 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상물건까지 차량진입가능하며, 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 2) : 인접지와 대체로 평탄한 사다리형의 토지이며, 주거용건부지임.
일련번호 3) : 인접지와 대체로 평탄한 세장형의 토지이며, 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 2) : 서측으로 일련번호 3)의 폭 약4m 도로와 접함.
일련번호 3) : 서측으로 폭 약6m 도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 2) : 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 가축사육제한구역(2019-07-09)
(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M (경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(계명유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(정평초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
일련번호 3) : 제2종일반주거지역 , 고도지구(7층이하) , 소로3류(폭 8m 미만)(255)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호 (2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019 -07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m (경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(계명유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (정평초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
[건물구조] 나) 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서 외벽 : 화강석 및 스톤코트 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 바닥재 및 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 다가구주택임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 도시가스 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 경산시 옥산동 소재 "경산서부초등학교" 북측 인근에 위치하는 "옥산신화평광타운" 제103동 제11층 제1109호 단위세대로서, 부근은 아파트단지, 상가, 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상물건까지 차량진입가능하며, 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬라브지붕 17층 중 11층 1109호 단위세대로서 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 바닥재 및 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 폭 약20m, 남측으로 폭 약14m, 북측으로 폭 약14m 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(별도확인) , 중로1류(폭 20m-25m)(5)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(15)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(8(집))(접합), 가축사육제한구역 (2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시 제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-09)
(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-09-08)(경산서부초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역 (아이누리유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(키다리아저씨유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(아이누리유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월27일	소유권
2011년7월1일	근저당권	390,000,000원
2024년11월20일	강제경매
2025년1월20일	가압류	35,345,276원
2025년1월22일	가압류	12,400,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월27일	소유권
2012년1월6일	근저당권	390,000,000원
2019년10월4일	전세권	37,000,000원
2024년7월23일	임차권설정	50,000,000원
2024년10월15일	임차권설정	40,000,000원
2024년11월20일	강제경매
2025년1월20일	가압류	35,345,276원
2025년1월22일	가압류	12,400,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.

[부동산 현황조사서 비고란]
정평동 246-121 지상 건물은, 1

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6779)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(40,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경1149,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록2,4) 2012. 1. 6. 근저 당권 설정 목록3)2011. 7. 1. 근저당 권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방.

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사건번호 : 2024타경127041 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	131,000,000원원	71,777,900원원	55%	2회회
6개월	131,000,000원원	71,777,900원원	55%	2회회
12개월	131,000,000원원	71,777,900원원	55%	2회회

[추천 경매물건] 경북 경산 다가구주택, 8억 4962만원 / 2024타경127041

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경127041	[다가구] 경산시 정평동 246-121 건물: 126.51평 토지(대지권): 81.37평	849,617,920원 416,313,000원	유찰 (2회)
	2025-12-12	2025타경6714	[다가구]경상북도 경산시 진량읍 상림리 275-2 건물: 101.76평 토지(대지권): 54.75평	380,442,840원 186,416,000원	유찰 (2회)
	2026-01-23	2024타경184	[다가구]경상북도 경산시 압량읍 부적리 413-37 건물: 81.63평 토지(대지권): 62.32평	694,404,000원 340,258,000원	재진행 (2회)