경산시다가구주택경매 - 경산시 다가구주택 경매 투자로 어떠세요? (건물 81.6평, 토지 62.3평)

경산시 압량읍 부적리의 다가구주택 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 3818만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

다가구주택 경매 / 경상북도 경산시 압량읍 부적리 413-37 다가구주택 경매 / 2024타경184

소 재 지	경상북도 경산시 압량읍 대학로67길 24-18
물건용도	다가구주택
토지면적	206.00㎡(62.32평)
건물면적	269.84㎡(81.63평)
사건번호	2024타경184
감정평가액	694,404,000원
최저입찰가	(34%) 238,180,000원
입 찰 일	2026.03.20(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부적리 413-38	대	206㎡ (62.32평)
건물	대학로67길 24-18	1층 계단실	13.23㎡ (4.00평)
	대학로67길 24-18	2층 다가구주택	113.71㎡ (34.40평)
	대학로67길 24-18	3층 다가구주택	103㎡ (31.16평)
	대학로67길 24-18	4층 다가구주택	39.9㎡ (12.07평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 압량읍 부적리 소재 ‘부적5리 복지회관’ 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 위치하는 등 제반 대중교통 사정은 보통입니다.
[이용상태] 본건은 부정형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 본건 북서측으로 노폭 4미터 내외의 막다른 포장도로가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경상북도문화재보호조례＞, 상대보호구역(2023-04-14)(가칭)임당중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28))＜산지관리법＞입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 없습니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 판넬 마감 등,내벽 : 벽지붙임 마감, 일부 타일 마감 등바닥 : 바닥재 마감, 일부 타일 마감 등창호 : 새시조 창호 등입니다.
[이용상태] 단독주택(다가구주택)으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스 설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] - 임대관계 : 미상입니다.
- 기타사항 : 본건은 이해관계인 등의 폐문부재로 인해 외부관찰 및 인근 탐문에 의거하여 현장조사하였으며, 내부구조 및 마감상태 등의 획인이 곤란하여 인근 유사 용도의 일반적인 상태를 고려하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	203호	2023.10.04	[보]20,000,000 [월]150,000
김OO	303호	2022.08.22	[보]20,000,000 [월]200,000
김OO	302호		[보]60,000,000
김OO	202호전부	2019.02.25	[보]40,000,000
류OO	201호	2023.03.08	[보]20,000,000 [월]150,000
박OO	205호	2022.12.05	[보]20,000,000 [월]150,000
신OO	302호	2023.01.25
양OO	501호	2022.06.09	[보]60,000,000
이OO	301호전부	2021.03.29	[보]60,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년9월27일	근저당권	611,000,000원
2020년6월8일	전세권	60,000,000원
2021년3월29일	전세권	60,000,000원
2023년10월24일	임차권설정	20,000,000원
2024년1월31일	강제경매
2024년3월12일	임차권설정	30,000,000원
2024년3월22일	가압류	23,000,000원
2024년5월1일	임차권설정	40,000,000원
2024년6월26일	임차권설정	60,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,001,450,153원원	547,836,500원원	57%	2.8회회
6개월	961,316,277원원	530,985,314원원	58%	2.3회회
12개월	943,810,483원원	530,765,858원원	57%	2.2회회

경산시다가구주택경매 - 경산시 다가구주택 경매 투자로 어떠세요? (건물 81.6평, 토지 62.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 다가구 주택임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6778)입니다.
입찰일은 2026.03.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
권혜진:주택임차권자로 주택임차권등기일은 2023.10.24.이며 이 사건 신청채권자임. 김인수:전세권설정등기일은 2020.06.08.임 이예원:전세권설정등기일은 2021.03.29.임 이예원:주택임차권자로 주택임자권등기일은 2024.03.12.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 694,404,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,266,120원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 753일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 753일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1)2017.9.27 근저당권 설정 목록2)2017.3.9 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 보전산지. 차량출입 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경184 (대구지방법원)

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