수원지방법원의 2024타경86552 사건, 3억 8400만원짜리 백설마을삼환나우빌아파트 경매물건입니다.

1억 1520만원 저렴한 수원시 장안구 아파트 / 백설마을삼환나우빌아파트 경매 완벽해설

"사람이 반갑습니다 휴먼시티 수원 / 수원을 새롭게 시민을 빛나게"

소 재 지	경기도 수원시 장안구 천천로22번길 34, 528동 1층101호 (정자동,백설마을삼환나우빌아파트)
물건용도	아파트
토지면적	33.36㎡(10.09평)
건물면적	59.83㎡(18.10평)
사건번호	2024타경86552
감정평가액	384,000,000원
최저입찰가	(70%) 268,800,000원
입 찰 일	2025.11.14(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1435940

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	정자동 880-3	26299.8분의 33.36	33.36㎡ (10.09평)
건물	정자동 880-3	5 철근콘크리트조	59.83㎡ (18.10평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 장안구 정자동 소재 "대평고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위에 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사스라브지붕 23층 건내 제1층 제101호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 창호: 하이샷시창호임.
[이용상태] 아파트(후첨 " 내부구조도" 참조)로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 지역난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 외곽공도와 연계하여 본건 북측에서 단지내 도로로 접근 가능함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(정자지구) , 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용도로)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(대평고등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(대평중학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(동신초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(송림초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(효탑초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(대평고등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년7월5일	소유권
2013년7월5일	소유권
2021년9월10일	근저당권	129,600,000원
2023년8월9일	임차권설정	290,000,000원
2024년9월3일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

전액 배당되지 아니하면 말소되지 않는 을구 19번 주택임차권등기(2023.8.9. 접수 제14395호) 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 임차인있음. 배당에서 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 431일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 431일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 9. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 지역난방.

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사건번호 : 2024타경86552 (수원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	578,166,667원원	511,881,951원원	90%	1회회
6개월	587,812,500원원	519,714,494원원	90%	0.9회회
12개월	475,923,077원원	427,904,210원원	89%	1.1회회

1억 1520만원 저렴한 수원시 장안구 아파트 / 백설마을삼환나우빌아파트 경매 완벽해설

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1435940

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2024타경91479	[아파트]경기도 수원시 장안구 조원동 881 수원한일타운 건물: 36.75평 토지(대지권): 15.22평	680,000,000원 680,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-14	2024타경93970	[아파트]경기도 수원시 장안구 조원동 881 건물: 25.64평 토지(대지권): 10.62평	562,000,000원 562,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-12	2024타경82208	[아파트]경기도 수원시 장안구 정자동 886-1 화서역 현대벽산 건물: 18.11평 토지(대지권): 9.80평	393,000,000원 393,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경92427	[아파트]경기도 수원시 장안구 정자동 913 북수원 리버파크 아파트 건물: 18.13평 토지(대지권): 11.60평	380,000,000원 266,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-14	2024타경86552	[아파트]경기도 수원시 장안구 정자동 880-3 백설마을삼환나우빌아파트 [임차권등기] 건물: 18.10평 토지(대지권): 10.09평	384,000,000원 268,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경77121	[아파트]경기도 수원시 장안구 정자동 417 그린맨션아파트 건물: 23.83평 토지(대지권): 10.44평	285,000,000원 199,500,000원	유찰 (1회)
	2025-11-11	2024타경81113	[아파트]경기도 수원시 장안구 송죽동 462 동진맨션아파트 건물: 25.69평 토지(대지권): 9.74평	351,000,000원 351,000,000원	재진행 (1회)