김포 통진읍의 단독주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 3680만원까지 떨어졌습니다.

경기 김포 통진읍 귀전리 단독주택 경매 물건 / 2024타경47812

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 김포시 통진읍 귀전리 588-2
물건용도	단독주택
토지면적	80.00㎡(24.20평)
건물면적	71.05㎡(21.49평)
사건번호	2024타경47812
감정평가액	75,099,690원
최저입찰가	(49%) 36,799,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	귀전리 588-3	도로	2.5455㎡ (0.77평) 11분의 2 지분
토지	귀전리 588-2	대	77.4545㎡ (23.43평) 11분의 2 지분
건물	귀전리 588-2	단층 주택 철근콘크리트조	17.8527㎡ (5.40평) 11분의 2 지분
제시외건물	귀전리 588-2	판넬조	15.75 ㎡(4.76평) 포함
	귀전리 588-2	철근콘크리트조	36.45 ㎡(11.03평) 포함
	귀전리 588-2	관정	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 통진읍 귀전리 소재 "귀전리 사거리" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공장·단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 1) 기호1 : 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임.
2) 기호3 : 대체로 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 서측으로 폭 약 4-5미터 내외의 도로에 접하고, 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 지적도상 도로에 접함.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
＜추가기재＞본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 단층 건물로서 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감.
창호 : 새시 창호임.
[이용상태] 본건은 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월9일	소유권
2024년8월9일	소유권
2024년8월9일	소유권
2024년8월9일	소유권
2024년8월9일	소유권
2004년12월20일	근저당권	26,000,000원
2024년8월28일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월9일	소유권
2024년8월9일	소유권
2024년8월9일	소유권
2024년8월9일	소유권
2024년8월9일	소유권
2004년12월20일	근저당권	26,000,000원
2024년8월28일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지분매각, 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 3. 목록2,3의 2004.12.20.접수 제64883호 신김포농업협동조합의 근저당권은 소멸됨.(신김포농업협동조합으로부터 2014.01.17. 대출금 전액 상환받았다는 사실조회회신 제출)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 75,099,690원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,191,341원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 474일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 474일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.08.27.강제경매개시 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

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사건번호 : 2024타경47812 (인천지방법원 부천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	950,174,733원원	483,910,000원원	57%	2.7회회
6개월	888,386,316원원	507,140,000원원	61%	2.2회회
12개월	888,386,316원원	507,140,000원원	61%	2.2회회

경기 김포 통진읍 귀전리 단독주택 경매 물건 / 2024타경47812

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경34199	[주택] 김포시 통진읍 가현리 296-20 건물: 58.81평 토지(대지권): 103.15평	530,866,360원 530,866,360원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경34155	[주택] 김포시 운양동 1319-8 [임차권등기] 건물: 51.18평 토지(대지권): 46.28평	1,031,057,200원 1,031,057,200원	신건 (0회)
	2026-01-27	2024타경5467	[주택]경기도 김포시 하성면 가금리 275-1 건물: 106.96평 토지(대지권): 180.59평	323,245,180원 226,272,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경33623	[주택] 김포시 통진읍 서암리 502-6 건물: 91.76평 토지(대지권): 288.89평	779,760,280원 545,832,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경32649	[주택] 김포시 하성면 마곡리 285 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 244.18평	162,247,200원 113,573,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경32077	[주택] 김포시 월곶면 군하리 323-87 건물: 37.37평 토지(대지권): 461.01평	349,457,190원 171,234,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경47812	[주택] 김포시 통진읍 귀전리 588-2 건물: 21.49평 토지(대지권): 24.20평	75,099,690원 36,799,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2023타경3297	[주택] 김포시 하성면 후평리 543-43 건물: 124.96평 토지(대지권): 519.78평	2,003,864,420원 687,326,000원	유찰 (3회)
	2025-12-18	2024타경34564	[주택] 김포시 운양동 1289-20 건물: 66.49평 토지(대지권): 46.90평	979,200,000원 685,440,000원	재진행 (1회)