음성군 삼용리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

충북 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 218.1평

소 재 지	충청북도 음성군 원남면 삼용리 173-4
물건용도	전
토지면적	721.00㎡(218.10평)
건물면적
사건번호	2024타경2667
감정평가액	65,611,000원
최저입찰가	(64%) 41,991,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼용리 173-4	전	721㎡ (218.10평)

[위치/주위환경] 본건은 충북 음성군 원남면 삼용리 소재 "삼용2리마을(용당이마을)" 서측 인근에 위치하고 있는 부동산("전" 2필지)이며, 주위는 지방도로변 농경지,농촌마을,과수원,축산농장,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임 [교통상황] 본건 토지(기호1,2)토지는 지방도로변에 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 인근에 대중교통 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황 무난함.
3)형태 및 이용상태 본건 토지(기호1,2)의 형태는 각각 사다리형이며, 2필지 일단으로 "전"으로 이용하고 있음.
4)인접 도로상태 본건 토지(기호1,2) 남측으로 왕복2차선(소로) 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호1,2토지: 생산관리지역,가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),접도구역(국지도516)(도로법)
6)제시목록 외의 물건 없 음 [공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 임대관계 미상임

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년5월14일	소유권
2019년5월31일	근저당권	84,000,000원
2019년5월31일	지상권
2019년6월24일	근저당권	45,500,000원
2020년6월26일	압류
2021년12월30일	압류
2024년3월25일	근저당권	45,000,000원
2024년8월28일	임의경매
2024년11월15일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금몰수) -인접지와 경계가 불분명하므로 경계측량 필요

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 473일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 473일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 5. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경2667 (청주지방법원 충주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	182,825,332원원	80,250,124원원	50%	4.4회회
6개월	197,134,318원원	94,274,757원원	51%	4회회
12개월	224,263,906원원	101,127,560원원	47%	4.3회회

충북 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 218.1평

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경30225	[전] 음성군 대소면 소석리 19 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 614.08평	239,540,000원 239,540,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경2452	[전] 음성군 음성읍 초천리 581 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 608.03평	144,720,000원 144,720,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경30478	[전] 음성군 감곡면 오향리 716-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 330.03평	145,103,000원 116,082,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경30478	[전] 음성군 감곡면 오향리 703-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,444.80평	1,047,862,740원 838,290,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경30457	[전] 음성군 삼성면 대사리 21-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 344.55평	58,802,000원 47,042,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경35100	[전] 음성군 삼성면 용성리 552-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 754.59평	346,983,000원 277,586,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경2278	[전] 음성군 음성읍 용산리 1570 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 41,511.77평	1,713,921,100원 1,371,137,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경30374	[전] 음성군 원남면 덕정리 135 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,131.05평	287,903,000원 184,258,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경30374	[전] 음성군 원남면 덕정리 129-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 180.90평	40,664,000원 26,025,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경30218	[전] 음성군 소이면 충도리 588-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 644.93평	115,128,000원 73,682,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경30065	[전] 음성군 음성읍 삼생리 973-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 65.34평	11,232,000원 7,189,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경30065	[전] 음성군 음성읍 삼생리 975 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,966.62평	412,475,000원 263,984,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경35728	[전] 음성군 음성읍 읍내리 743 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 703.21평	429,330,700원 274,772,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경1763	[전] 음성군 대소면 성본리 577-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 547.22평	227,934,000원 145,878,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경1763	[전] 음성군 대소면 성본리 284 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 108.60평	70,005,000원 44,803,000원	유찰 (2회)