이번에 소개할 경매물건은 경북 영천시에 위치한 근린시설입니다. 최저입찰가는 1억 8068만원입니다.

경북 근린시설경매 | 영천시 고경면 호국로 120.2평 근린시설 경매

소 재 지	경상북도 영천시 고경면 호국로 811
물건용도	근린시설
토지면적	1,256.00㎡(379.94평)
건물면적	397.48㎡(120.24평)
사건번호	2024타경127782
감정평가액	526,766,940원
최저입찰가	(34%) 180,680,000원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도암리 129-8	대	1256㎡ (379.94평)
건물	도암리 129-8 가동,나동,다동호	단층 일반음식점	288㎡ (87.12평)
	도암리 129-8 가동,나동,다동호	단층 화장실	18.48㎡ (5.59평)
	도암리 129-8 가동,나동,다동호	단층 주택	31.2㎡ (9.44평)
제시외건물	도암리 129-8 가동,나동,다동호	창고	49.3 ㎡(14.91평) 포함
제시외건물	도암리 129-8 가동,나동,다동호	창고	10.5 ㎡(3.18평) 포함

[위치/주위환경] 본건 기호 2)는 경상북도 영천시 고경면 상리리 소재 "고경농공단지" 남서측 도암리 간선 도로변에 위치하며 주위는 농경지, 주택, 근린생활시설, 주유소 등으로 형성되어 있으며 기호 3,4)는 고경면 차당리 소재 "차당저수지" 북측 근거리에 위치하며 주위는 임야 및 농경 지대입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 기호 2)는 제반 교통사정 양호하나 기호 3,4)는 다소 불편시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 2) : 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 "상업용 건부지"로 이용중입니다.
기호 3) : 남서측 하향 완경사지에 위치한 부정형 토지로서 "묵전"상태입니다.
기호 4) : 남서측 하향 완경사지에 위치한 부정형 토지로서 "임야"상태입니다.
4)인접 도로상태 기호 2) : 남측으로 왕복 4차선 포장도로와 접합니다.
기호 3,4) : 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호 2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 성장관리계획구역(주거형)
가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(일부제한1km (한육우2400㎡미만 젖소 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(일부제한1km (한육우2400㎡미만 젖소 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : 없습니다.
[건물구조] 1-가) 철근콘크리트조 아스팔트 슁글지붕 단층건으로, - 외벽: 드라이비트 등 - 내벽 : 벽지 및 몰탈위 페인팅 등 - 바닥 : 타일 등 - 창호 : 샷시창호 1-나) 조립식 판넬지붕 단층건으로, - 벽체 : 판넬 등 - 바닥 : 타일 등 - 창호 : 샷시창호 1-다) 조립식 판넬지붕 단층건으로, - 외벽 : 판넬 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 장판지 및 타일 등 - 창호 : 샷시창호입니다.
[이용상태] 1-가) : 근린생활시설 1-나) : 화장실 1-다) : 주택이나 공가 상태입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있으며 1-다)부분에 유류 보일러에 의한 난방설비가 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 ㉠,㉡이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 1-다)는 공부상 용도가 창고이나 주택 형태이며 현재는 공가 상태입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월1일	소유권
2017년2월17일	소유권
2019년10월28일	근저당권	390,000,000원
2023년10월19일	가압류	47,693,994원
2023년11월21일	가압류	10,168,845원
2024년8월5일	가압류	10,040,163원
2024년9월27일	가압류	36,556,367원
2024년11월28일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월1일	소유권
2017년2월17일	소유권
2019년10월28일	근저당권	390,000,000원
2023년10월19일	가압류	47,693,994원
2023년11월21일	가압류	10,168,845원
2024년8월5일	가압류	10,040,163원
2024년9월27일	가압류	36,556,367원
2024년11월28일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 3번,4

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6697)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 407일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 407일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 아스팔트 슁글지붕.

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사건번호 : 2024타경127782 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,202,346,649원원	1,071,469,375원원	45%	3회회
6개월	1,917,738,864원원	1,105,220,278원원	53%	2.7회회
12개월	1,658,996,858원원	929,364,622원원	51%	2.8회회