울산지방법원의 2024타경112782 사건, 2억 6006만원짜리 단독주택 경매물건입니다.

동구 전하동 758-4 단독주택 경매 물건 ※ 2024타경112782

소 재 지	울산광역시 동구 전하동 758-4
물건용도	단독주택
토지면적	120.10㎡(36.33평)
건물면적	206.96㎡(62.61평)
사건번호	2024타경112782
감정평가액	260,056,820원
최저입찰가	(49%) 127,428,000원
입 찰 일	2025.12.10(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	전하동 758-4	대	120.1㎡ (36.33평)
건물	전하동 758-4	1층 주택	80.38㎡ (24.31평)
	전하동 758-4	2층 주택	79.49㎡ (24.05평)
	전하동 758-4	3층 주택	39.59㎡ (11.98평)
제시외건물	전하동 758-4	창고	1.1 ㎡(0.33평) 포함
	전하동 758-4	다용도실 등	5.2 ㎡(1.57평) 포함
	전하동 758-4	차양	1.2 ㎡(0.36평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 동구 전하동 소재 ＜늘푸른아파트＞ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 사다리형 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 세로(가)에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역( [산록주거환경개선지구]), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 일련번호 1 : 조적조 슬래브지붕 3층 건물로서, 1995.12.29., 사용승인되었으며, 외벽 : 치장벽돌 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 일련번호 1 : 단독주택으로서, 1층-3층 공히 주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 지상에는 별첨 “지적 및 건물개황도”, “사진용지”와 같이 제시외 건물 기호(ㄱ)-(ㄷ)이 소재하여 개략적으로 실측 사정하여 구조, 규모, 용재, 시공의 정도, 관리, 이용상태 및 현상 등을 고려하여 원가법으로 평가하되 관리상태 및 현상 등을 고려, 관찰감가법을 병용하여 감정평가하였으며, 제시외 건물의 구조, 규모, 용도 등으로 보아 토지가치에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되며, 경매진행시 일괄 매각 여부는 별도 확인을 요함.
[공부와의 차이] - [참고사항] 본건은 이해관계인의 부재 및 폐문 등 이유로 그 내부 확인이 곤란하여 동유형의 물건, 인근 유사물건, 관련 공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 기준으로 평가하였으며, 향후 업무 진행시 내부구조, 관리상태, 리모델링 여부 등에 대해서는 재확인하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년7월13일	소유권
2024년7월26일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년11월21일	소유권
2024년7월26일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록 1은 단독주택(1층~3층)으로 이용중임 3.목록 2는 주거용 건부지로 이용중임. 북서측으로 세로(가)에 접함

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 울산 동구 전하동에 소재하는 3층 단독주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰일은 2025.12.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 485일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 485일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.7.26.강제경매개시결 설정 정(목록1,2)

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경112782 (울산지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	631,574,779원원	303,155,000원원	43%	3회회
6개월	648,810,613원원	398,069,667원원	57%	2.3회회
12개월	769,286,075원원	448,552,250원원	56%	2.3회회

동구 전하동 758-4 단독주택 경매 물건 ※ 2024타경112782

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2025타경60	[주택] 동구 방어동 61-10 건물: 93.91평 토지(대지권): 66.85평	814,054,800원 814,054,800원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경5730	[주택] 동구 방어동 617-28 건물: 19.28평 토지(대지권): 29.65평	136,216,640원 136,216,640원	신건 (0회)
	2025-12-30	2024타경111543	[주택] 동구 방어동 170-36 건물: 33.43평 토지(대지권): 53.24평	257,595,050원 180,317,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2025타경11655	[주택] 동구 주전동 142-5 건물: 8.37평 토지(대지권): 8.47평	74,356,600원 52,050,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경112782	[주택] 동구 전하동 758-4 건물: 62.61평 토지(대지권): 36.33평	260,056,820원 127,428,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2024타경117695	[주택] 동구 화정동 607-4 건물: 51.44평 토지(대지권): 45.56평	245,186,640원 84,099,000원	유찰 (3회)