2회 유찰된 충남 예산군 덕산면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

[2024타경21702] 충남 예산군 덕산면 상가주택경매 / 2회 유찰 /건물 107.0평, 토지 200.6평

소 재 지	충청남도 예산군 덕산면 신평리 102-9
물건용도	상가주택
토지면적	663.00㎡(200.56평)
건물면적	353.60㎡(106.96평)
사건번호	2024타경21702
감정평가액	555,494,860원
최저입찰가	(49%) 272,192,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1433850

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신평리 102-9	대	663㎡ (200.56평)
건물	신평리 102-9	지1층 사무소 및 주택 경량철골구조	181.44㎡ (54.89평)
	신평리 102-9	1층 소매점 경량철골구조	92.4㎡ (27.95평)
	신평리 102-9	1층 소매점 경량철골구조	74.76㎡ (22.61평)
제시외건물	신평리 102-9	화장실 등	5 ㎡(1.51평) 포함

[위치/주위환경] 1) 기호 #1 : 본건 토지는 충청남도 예산군 삽교읍 신리 소재 "신리새마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전.답 등의 농경지, 단독주택, 노변 근린생활시설 및 숙박시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 기호 #3, 4 : 본건 토지는 충청남도 예산군 덕산면 읍내리 소재 "덕산초등학교" 북동측 인근에 위치히며, 주위는 전.답 등의 농경지, 각급 주택 및 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
3) 기호 #5 - 7 : 본건 토지는 충청남도 예산군 덕산면 광천리 소재 "광천2리 마을회관" 북동측 인근에 산재하며, 주위는 전.답 등의 농경지와 농가주택, 임야 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 1) 기호 #1 : 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
2) 기호 #3, 4 : 본건 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 기호 #5 - 7 : 본건 또는 본건 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나, 운행빈도, 버스정류장까지의 거리 등을 고려시 제반 대중교통상황은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 1) 기호 #1 : 부정형 평지로서, 현황 "주상용 건부지 등"으로 이용 중임.
2) 기호 #3, 4 : 완경사지대 내 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 "전(일부 법면) 등"으로 이용 중임. 3) 기호 #5, 6 : 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 "전 등"으로 이용 중임 4) 기호 #7 : 부정형 완경사로서, 현황 "답"으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 1) 기호 #1 : 본건 동측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로 이용이 가능함.
2) 기호 #3, 4 : 지적상 및 현황 맹지임.
3) 기호 #5, 6 : 지적상 맹지이나, 본건 동측으로 폭 약 3-4m 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함.
4) 기호 #7 : 지적 및 현황 맹지임.
[토지이용계획] 1) 기호 #1 : 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리, 메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(국도)＜도로법＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 온천지구(덕산)＜온천법＞ 2) 기호 #3 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-01-16)(덕산초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 3) 기호 #4 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-01-16)(덕산초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 4) 기호 #5 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 5) 기호 #6 : 생산관리지역, 하천(2018-04-03)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역(외라천)＜하천법＞ 6) 기호 #7 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 별지 "의견란 기타 참고 사항" 참조 바람.
[공부와의 차이] 별지 "사진용지"와 같이 본건 기호 #3, 4 토지는 공부상 "임야"이나, 현황 " 전 등"으로 이용 중이고 본건 기호 #5, 6 토지는 공부상 "답"이나, 현황 "전 등"으로 이용 중인바, 별지 "의견란 평가방법" 참조바람.
[참고사항] 후첨 "건물감정평가 요항표" 참조 바람.
[건물구조] 기호 #2 : 일반건축물대장상 철근콘크리트구조, 경량철골구조 판넬지붕 지1층-1층 건물로서, 외벽 : 사이딩 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일붙임, 인테리어 마감 등(지1층은 별지 "사진용지" 참조바람)
창호 : 새시창호 마감 등.
[이용상태] 지1층 : 일반건축물대장상 용도변경으로 "사무소 및 다가구주택"이나, 현황 "공실" 상태임.
1층 : 일반건축물대장상 증축 및 용도변경으로 "소매점 및 일반음식점"이나, 현황 "소매점 등"으로 이용 중임.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도 및 사진용지"와 같이 본건 기호 #2 건물의 1층 북서측에 제시외 "㉠화장실 등"이 소재하여 별도 평가하였으며, 그 밖의 사항은 별지 "의견란 기타 참고 사항" 참조 바람.
[공부와의 차이] 본건 기호 #2 건물 일부는 일반건축물대장상 2011.05.23. 및 2016.06.22.자로 증축 및 용도변경되었으나, 기준시점 현재 증축된 부분이 등기사항전부증명서에는 미반영 상태인바, 일반건축물대장을 기준으로 목록표기 및 감정평가하였음.
[참고사항] 정확한 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년10월20일	소유권
2023년8월1일	근저당권	715,000,000원
2024년4월19일	가압류	350,794,381원
2024년6월18일	가압류	766,926,273원
2024년11월28일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년7월8일	소유권
2023년8월1일	근저당권	715,000,000원
2024년4월19일	가압류	350,794,381원
2024년6월18일	가압류	766,926,273원
2024년11월28일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록 1.지상 이동식 컨테이너 3동 매각제외 -목록 2. 일부 일반건축물대장상 2011.05.23. 및 2016.06.22.자로 증축 및 용도변경되었으나, 현재 증축된 부분이 등기사항전부 증명서에는 미반영 상태임 -지1층은 일반건축물대장상 용도변경으로 '사무소 및 다가구주택'이나, 현황 '공실'상태임 -1층은 일반건축물대장상 증축 및 용도변경으로 '소매점 및 일반음식점'이나, 현황 '소매점 등'으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산 지상 건물(2번 부동산)에 `큰손공인중개사`, `진성이앤씨(주)`, `수덕전기` 간판이 있음. - 1번 부동산 남측 지상에 제시외 조립식 건물 1동과 제시외 컨테이너 1동이 소재하고 있으며 `쌍용ALC` 간판이 있음. - 2번 부동산 건물 앞에 제시외 조립식 건물 1동이 있음. - 3,4번 부동산은 연접해있으며 지적공부상 `임야`이나 현황 `전`으로 사용중임. - 5,6번 부동산은 연접해있으며 지적공부상 `답`이나 현황 `전`임. - 7번 부동산은 현황 `답`임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.1. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 제1종일반주거지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스 정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경21702 (대전지방법원 홍성지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	411,938,000원원	213,159,800원원	47%	2.4회회
6개월	452,187,400원원	183,476,125원원	42%	2.8회회
12개월	443,237,456원원	172,401,000원원	40%	3.1회회

[2024타경21702] 충남 예산군 덕산면 상가주택경매 / 2회 유찰 /건물 107.0평, 토지 200.6평

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1433850

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경21702	[근린주택] 예산군 덕산면 신평리 102-9 건물: 106.96평 토지(대지권): 200.56평	555,494,860원 272,192,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경15558	[근린주택] 예산군 덕산면 옥계리 300 [농지취득자격증명] 건물: 98.90평 토지(대지권): 220.79평	707,004,090원 494,903,000원	재진행 (1회)