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예산군 근린주택 경매 권리분석 ☆ 경매 투자해도 될까요? ◆ [2025타경15558]

대전지방법원 홍성지원의 2025타경15558 사건, 7억 700만원짜리 근린주택 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청남도 예산군 덕산면 옥계리 근린주택 경매 물건을 소개드립니다^^

대전지방법원 홍성지원(2025타경15558)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 707,004,090원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 494,903,000원입니다.

2026.01.06(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청남도 예산군 덕산면 옥계리 300
물건용도	근린주택
토지면적	729.88㎡(220.79평)
건물면적	326.95㎡(98.90평)
사건번호	2025타경15558
감정평가액	707,004,090원
최저입찰가	(70%) 494,903,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥계리 300	전	25㎡ (7.56평) 지분 2분의 1 전부
	옥계리 301	대	638㎡ (193.00평)
	옥계리 301-1	도로	66.88㎡ (20.23평) 지분 292.5 분의 83.6 전부
건물	옥계리 301 제1동	1층 소매점 일반목구조	120.9㎡ (36.57평)
	옥계리 301 제1동	2층 소매점 일반목구조	123.4㎡ (37.33평)
	옥계리 301 제1동	3층 주택 일반목구조	82.65㎡ (25.00평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월3일	소유권
2024년1월17일	근저당권	564,000,000원
2024년1월26일	가등기
2024년6월4일	근저당권	200,000,000원
2024년10월11일	가압류	97,531,024원
2025년2월20일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월7일	소유권
2024년1월17일	근저당권	564,000,000원
2024년1월26일	가등기
2024년6월4일	근저당권	200,000,000원
2024년10월11일	가압류	97,531,024원
2025년2월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	532,000,000원원	98,125,050원원	19%	5회회
6개월	650,666,667원원	150,983,367원원	22%	4.7회회
12개월	773,469,745원원	323,477,866원원	38%	3.2회회

예산군 근린주택 경매 권리분석 ☆ 경매 투자해도 될까요? ◆ [2025타경15558]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록 1, 2 지상 소재 조경수목(소나무, 반송 등), 관정, 석축, 바닥석재포장 등 매각 포함, 해당 토지에 포함하여 감정평가함 -목록 2 지상 타인 소유 LPG 저장탱크 매각 제외 -목록 1 지목은 "전"이나 현황 목록 2 토지의 부속토지 등으로 이용 중임, 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수) -목록 1, 3은 지분매각임, 공유자우선매수권 없음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1,2,3번 부동산은 연접해있으며 지상은 시멘트로 포장되어있으며 1번 부동산과 2번 부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 1. 17. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경15558 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경21702	[근린주택] 예산군 덕산면 신평리 102-9 건물: 106.96평 토지(대지권): 200.56평	555,494,860원 272,192,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경15558	[근린주택] 예산군 덕산면 옥계리 300 [농지취득자격증명] 건물: 98.90평 토지(대지권): 220.79평	707,004,090원 494,903,000원	재진행 (1회)