충남 아산시 영인면에 있는 주택 경매 - 건물 255.2㎡(77.2평), 토지 3,625.8㎡(1,096.8평)

아산 주택경매> 충남 3억 8578만원 낮아진 주택 ◆ 2025타경494

소 재 지	충청남도 아산시 영인면 역리 109
물건용도	주택
토지면적	3,625.80㎡(1,096.80평)
건물면적	255.23㎡(77.21평)
사건번호	2025타경494
감정평가액	756,437,900원
최저입찰가	(49%) 370,655,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	역리 109	대	949㎡ (287.07평)
	역리 109-3	전	2410㎡ (729.03평)
	역리 123-3	전	105㎡ (31.76평)
	역리 94-4	도로	68.4㎡ (20.69평) 지분 20분의 9 전부
	역리 109-2	도로	70㎡ (21.18평) 지분 2분의 1 전부
	역리 123-1	도로	23.4㎡ (7.08평) 지분 20분의 9 전부
건물	역리 109	1층 단독주택 철근콘크리트구조	119.98㎡ (36.29평)
건물	역리 109	2층 단독주택 철근콘크리트구조	79.25㎡ (23.97평)
제시외건물	역리 109	차고	18 ㎡(5.45평) 포함
	역리 109	창고	9 ㎡(2.72평) 포함
	역리 109	다용도 창고 등	24 ㎡(7.26평) 포함
	역리 109	정자	5 ㎡(1.51평) 포함
	역리 109	담장 및 대문	포함
	역리 109	비닐하우스	제외
	역리 109	계사	제외

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월20일	소유권
2018년9월20일	근저당권	388,500,000원
2018년9월20일	지상권
2023년2월28일	근저당권	120,000,000원
2024년11월20일	근저당권	500,000,000원
2025년4월30일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월13일	소유권
2020년10월13일	근저당권	388,500,000원
2023년2월28일	근저당권	120,000,000원
2024년11월20일	근저당권	500,000,000원
2025년4월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.제시외 건물 및 태양광설비 포함하여 일괄매각.(단, 이동가능한 비닐하우스 및 계사는 제외) 2.3번 물건 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 몰수) 3.4번 물건 공부상 '전'이나 '일부도로'로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 목록

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041)620-3073)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1,3~7번 목록 2018.9.20. 근저당권 설정 2번 목록 2020.10.13. 근저당권

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사건번호 : 2025타경494 (대전지방법원 천안지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,888,634,611원원	1,991,007,571원원	62%	1.9회회
6개월	2,323,926,687원원	1,433,908,803원원	56%	2.4회회
12개월	1,135,436,972원원	686,610,455원원	35%	5.5회회

아산 주택경매> 충남 3억 8578만원 낮아진 주택 ◆ 2025타경494

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2023타경155	[주택] 아산시 탕정면 매곡리 578-4 건물: 71.61평 토지(대지권): 236.80평	1,579,762,440원 1,579,762,440원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경117807	[주택]충청남도 아산시 신창면 가내리 513-1 건물: 53.27평 토지(대지권): 156.09평	156,390,700원 156,390,700원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경115276	[주택] 아산시 배방읍 수철리 431 건물: 50.11평 토지(대지권): 147.02평	198,155,120원 138,709,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경470	[주택] 아산시 선장면 선창리 304-1 건물: 23.93평 토지(대지권): 192.09평	143,291,620원 70,213,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2025타경383	[주택] 아산시 음봉면 원남리 261-25 건물: 78.27평 토지(대지권): 145.50평	422,444,100원 206,998,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경11458	[주택] 아산시 영인면 창용리 225-3 건물: 73.11평 토지(대지권): 105.57평	407,160,060원 199,508,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경494	[주택] 아산시 영인면 역리 109 [농지취득자격증명] 건물: 77.21평 토지(대지권): 1,096.80평	756,437,900원 370,655,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2025타경11247	[주택] 아산시 온천동 26-8 건물: 7.05평 토지(대지권): 12.94평	72,533,300원 24,879,000원	유찰 (4회)