광주시 태전동의 힐스테이트태전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 3억 1010만원까지 떨어졌습니다.

[경기 광주시 경매 해설해 볼께요.] 힐스테이트태전 아파트 최저입찰가 3억 1010만원!

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 광주시 태봉로 176, 1610동 13층1303호 (태전동,힐스테이트태전)
물건용도	아파트
토지면적	40.96㎡(12.39평)
건물면적	59.73㎡(18.07평)
사건번호	2024타경67950
감정평가액	443,000,000원
최저입찰가	(70%) 310,100,000원
입 찰 일	2025.11.03(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1433302

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	태전동 703	28390.4분의 40.9582	40.9582㎡ (12.39평)
건물	태전동 703	1 철근콘크리트구조	59.7294㎡ (18.07평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 태전동 소재 "한아람초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. [교통상황] 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선 버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물 내 13층 1303호로서, (사용승인일 : 1995.10.24)
외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 외장석재붙임 등 마감.
창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건의 남측, 동측, 서측으로 노폭 약 22m 내외의 포장도로와 접하며 북측으로 노폭 약 6m의 보행자 전용도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(태전6지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2013-07-16)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(교육환경보호구역 세부내용은 관할 교육지원청에 별도확인요(한아람초교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요(태전중학교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(교육환경보호구역 세부내용은 관할 교육지원청에 별도확인요(한아람초교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞,?절대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요(태전중학교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월6일	소유권
2020년8월24일	근저당권	253,000,000원
2022년7월14일	근저당권	309,600,000원
2023년1월25일	가압류	9,876,410원
2024년4월1일	압류
2024년10월22일	임의경매
2024년12월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
폐문부재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 8. 24.(근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경67950 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	361,647,059원원	316,362,359원원	88%	0.9회회
6개월	398,000,000원원	347,396,173원원	87%	1회회
12개월	410,710,843원원	347,453,674원원	84%	1.1회회

[경기 광주시 경매 해설해 볼께요.] 힐스테이트태전 아파트 최저입찰가 3억 1010만원!

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1433302

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-10	2025타경50980	[아파트]경기도 광주시 태전동 698 힐스테이트태전 건물: 22.05평 토지(대지권): 14.95평	504,000,000원 504,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경51828	[아파트] 광주시 초월읍 쌍동리 392 건물: 31.89평 토지(대지권): 24.42평	429,000,000원 429,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2023타경59099	[아파트]경기도 광주시 고산동 654 더샵오포센트럴포레 건물: 25.71평 토지(대지권): 15.01평	716,000,000원 501,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경6818	[아파트]경기도 광주시 양벌동 940-5 대주파크빌2차 건물: 25.71평 토지(대지권): 18.93평	326,000,000원 228,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경64333	[아파트]경기도 광주시 신현동 1243 이편한세상테라스오포4단지 건물: 25.62평 토지(대지권): 32.55평	503,000,000원 84,539,000원	유찰 (5회)
	2025-12-01	2024타경51511	[아파트]경기도 광주시 초월읍 산이리 433 광주산이리벽산블루밍 건물: 25.70평 토지(대지권): 15.72평	350,000,000원 9,888,000원	유찰 (10회)