종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[추천 아파트 경매물건] 경기 광주 이편한세상테라스오포4단지, 5억 300만원 / 2024타경64333

이번 경매는 광주 신현동 1243의 이편한세상테라스오포4단지 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가 503,000,000원인 경기도 광주시 신현동 1243 이편한세상테라스오포4단지 아파트 물건입니다.

7회 유찰되어, 최저입찰가는 503,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경64333이며, 입찰일은 2026.02.13(금) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 광주시 문형산안길1번길 25, 406동 3층302호 (신현동,이편한세상테라스오포4단지)
물건용도	아파트
토지면적	107.62㎡(32.55평)
건물면적	84.69㎡(25.62평)
사건번호	2024타경64333
감정평가액	503,000,000원
최저입찰가	(100%) 503,000,000원
입 찰 일	2026.02.13(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신현동 1243	20888분의 107.618	107.618㎡ (32.55평)
건물	신현동 1243	4 철근콘크리트구조	84.692㎡ (25.62평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 문형산길 7에 소재하는‘광명초등학교’북동측에 위치하며 주변은 문형산, 아파트단지, 공동주택단지, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 용이하고 남측으로 57번 지방도가 위치하고 인근 서측의 문형산길을 따라 버스정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 공동주택(아파트) 내 3층 302호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 섀시 창호임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)로 이용 중이며 방과 거실의 발코니는 확장형임.(후첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 공동현관보안개폐설비, 주차장 등을 갖춤.
[토지형상/이용상태] 남측 하향의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 내 도로가 남측으로 외부 공도와 연결됨.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리), 개발진흥지구, 주거용지(아파트용지), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이나 임차권설정 사항이 있고 내부 접근이 제한돼 있어 표준적 이용상황을 기준으로 하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
엄OO	302호전부	2021.05.10.	[보]450,000,000
주OO	302호전부	2021.5.10.	[보]450,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월29일	소유권
2022년9월19일	근저당권	30,000,000원
2023년6월9일	임차권설정	450,000,000원
2023년10월4일	압류
2024년8월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[추천 아파트 경매물건] 경기 광주 이편한세상테라스오포4단지, 5억 300만원 / 2024타경64333

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(양도전:임차인 엄지혜)로부터 2026.1.13.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
폐문부재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 737-1321)입니다.
입찰일은 2026.02.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인:엄지혜): 이 사건 경매신청채권자이며, 임차권자 엄지혜의 임차보증금반환채권을 양수함(주택임대차 보호법 제3조의2 제7항)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 537일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 537일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.19.(근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방3. 욕실2.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경64333 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.