감정가 6830만원 전남 나주 공산면 화성리 전 경매를 소개합니다.

나주 전경매 ★ 전남 싼 전 (582.0평)

소 재 지	전라남도 나주시 공산면 화성리 451-4
물건용도	전
토지면적	1,924.00㎡(582.01평)
건물면적
사건번호	2024타경70389
감정평가액	68,302,000원
최저입찰가	(100%) 68,302,000원
입 찰 일	2025.09.25(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화성리 451-4	전	1569㎡ (474.62평)
	화성리 451-2	전	170㎡ (51.43평)
	화성리 451-6	도로	185㎡ (55.96평)

[위치/주위환경] 기호 1-8,10,11 : 전라남도 나주시 공산면 화성리 소재 금성제 서측 인근에 위치하며 주위는 마을주변 농경지대임.
기호 9 : 전라남도 나주시 세지면 송제리 소재 군계휴게소 동측 인근에 위치하며 주위는 국 도주변 농촌지대임.
[교통상황] 기호 1-8,10,11 : 차량접근 가능하나 노폭 협소하고, 대중교통여건은 보통임.
기호 9 : 차량접근 가능하고 대중교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1,2,4,5,8,11 : 경계구획 없이 일체로 이용중인 부정형 전임.
기호 3,6 : 경계구획 없이 일체로 이용중인 사다리형 전임.
기호 7,10 : 부정형 농로임.
기호 9 : 유사사다리형 휴경지임.
4)인접 도로상태 기호 1,2,4,5,8,11 : 경계구획 없이 일체로 이용중이며 서측 및 남측으로 폭 약 2m 농로에 접함.
기호 3,6 : 경계구획 없이 일체로 이용중이며 남측 및 동측으로 폭 약 2m 농로에 접함.
기호 7,10 : 폭 약 2m 농로임.
기호 9 : 폭 약 3-4m 구거도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1,4 : 농림지역(2023-04-20)(농림지역),가축사육제한구역(800m제한구역_닭,오리,메추 리)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,농업보호구역＜농지법＞임.
기호 2 : 보전관리지역(2023-04-20)(보전관리지역),가축사육제한구역(300m제한구역_염소,개 (육견제외))＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,농업보호구역＜농지법＞임.
기호 3 : 보전관리지역(2023-04-20)(보전관리지역),가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의가 축)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,가축사육제한구역(300m제한구역_염소,개(육 견제외))＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞임.
기호 5 : 보전관리지역(2023-04-20)(보전관리지역),가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의가 축)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,가축사육제한구역(300m제한구역_염소,개(육 견제외))＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,가축사육제한구역(800m제한구역_닭,오 리,메추리)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,준보전산지＜산지관리법＞임.
기호 6-8,10 : 보전관리지역(2023-04-20)(보전관리지역),가축사육제한구역(200m제한구역_그 밖의가축)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞임.
기호 9 : 계획관리지역,보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(300m제한구역_염소,개 (육견제외))＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리,메추리)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞임.
기호 11 : 보전관리지역(2023-04-20)(보전관리지역),가축사육제한구역(300m제한구역_염소,개 (육견제외))＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,가축사육제한구역(800m제한구역_닭 ,오리,메추리)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,농업보호구역＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호 2 공부지목 답이나 현황 전임. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월30일	소유권
2024년1월30일	근저당권	684,000,000원
2024년5월7일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환) - 남측 및 동측으로 폭 약 2㎡ 농로에 접합

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰일은 2025.09.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 577일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 577일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.30.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 보전산지.

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사건번호 : 2024타경70389 (광주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	150,641,293원원	80,888,542원원	44%	4.3회회
6개월	102,803,107원원	56,182,114원원	51%	3.6회회
12개월	103,209,664원원	55,292,264원원	54%	3.1회회

나주 전경매 ★ 전남 싼 전 (582.0평)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-09	2024타경9523	[전] 나주시 남평읍 남석리 114-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 244.42평	146,248,000원 102,374,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경9523	[전] 나주시 남평읍 남석리 114-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 207.21평	123,985,000원 86,790,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경88502	[전] 나주시 세지면 성산리 261-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 59.90평	5,544,000원 3,881,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경87028	[전] 나주시 산포면 매성리 331-15 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,033.95평	1,482,274,000원 830,074,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경87028	[전] 나주시 산포면 매성리 331-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 892.07평	1,274,895,000원 713,942,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경87028	[전] 나주시 산포면 매성리 329-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 303.71평	439,752,000원 246,262,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경70389	[전] 나주시 세지면 송제리 806-34 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 290.70평	65,348,000원 41,822,000원	유찰 (2회)
	2025-09-25	2024타경70389	[전] 나주시 공산면 화성리 451-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 582.01평	68,302,000원 68,302,000원	유찰 (1회)
	2025-09-25	2024타경70389	[전] 나주시 공산면 화성리 415-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,208.75평	647,648,000원 647,648,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경88090	[전] 나주시 남평읍 남평리 184-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.04평	185,008,000원 103,604,480원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2024타경86971	[전] 나주시 경현동 52 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 313.09평	71,415,000원 39,992,400원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2025타경32156	[전] 나주시 왕곡면 신가리 383 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 435.00평	51,768,000원 23,191,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2024타경80928	[전] 나주시 운곡동 43 [법정지상권] 토지(대지권): 59.59평	31,717,000원 14,209,216원	유찰 (3회)
	2026-01-09	2024타경83217	[전] 나주시 송월동 683-5 토지(대지권): 84.14평	208,056,200원 93,209,000원	유찰 (3회)
	2025-12-30	2024타경86667	[전] 나주시 세지면 죽동리 231-6 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 111.02평	8,441,000원 3,026,000원	유찰 (4회)