안산 대부북동에 위치한 기타토지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

안산 단원구 기타토지 경매 - 경기 기타토지 경매

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 안산시 단원구 대부북동 1865-12
물건용도	기타토지
토지면적	31,992.78㎡(9,677.82평)
건물면적
사건번호	2024타경5618
감정평가액	11,452,382,600원
최저입찰가	(34%) 3,928,166,000원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:30

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1432959

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대부북동 1865-12	유지	2392㎡ (723.58평)
	대부북동 1865-37	염전	6707㎡ (2,028.87평)
	대부북동 1865-38	유지	2280.7843㎡ (689.94평) 890분의 773 지분 전부
	대부북동 1865-41	잡종지	496㎡ (150.04평)
	대부북동 1865-115	염전	6613㎡ (2,000.43평)
	대부북동 1865-116	염전	6000㎡ (1,815.00평)
	대부북동 1865-119	염전	3537㎡ (1,069.94평)
	대부북동 1865-146	염전	3967㎡ (1,200.02평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 대부북동 소재 "단원자동차운전전문학원" 북서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 주택, 등이 혼재하는 지역으로 지방도주변 경지정리지대로 재반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1,5-8)은 사다리형 기호2)는 세장형 기호3-4)는 부정형의토지로 기호1,2,5)는 전 및 유지 기호3)은 유지 및 일부 잡종지, 기호4)는 대부분 도로 및 일부잡종지 기호6-8)은 전 상태임.
4)인접 도로상태 기호1,2,5,7)은 맹지이나 인접토지를 이용 출입 가능하며,기호3,4,6,8)은 세로에 접함.
[토지이용계획] 기호1-3,5-8)은 도시지역 , 생산녹지지역 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법 기호4)는 도시지역 , 자연녹지지역 , 특화경관지구 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음 [공부와의 차이] 기호1)은 공부상 유지이나 실제는 전 및 유지 기호2,5)는 공부상 염전이나 실제는 전 및 유지임.
기호3)은 공부상 유지이나 실제는 유지 및 일부 잡종지임 기호4)는 공부상 잡종지이나 실제는 대부분 도로 및 일부 잡종지임.
기호6-8)은 공부상 염전이나 실제는 전임. [참고사항] 이해관계인 부재로 임대사항은 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년5월7일	소유권
2018년7월26일	근저당권	1,080,000,000원
2020년6월8일	근저당권	2,760,000,000원
2020년6월8일	지상권
2023년1월27일	가압류	22,000,000원
2023년2월7일	압류
2024년1월24일	압류
2024년8월29일	공매공고
2024년11월29일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①일괄매각 ②지적도상 맹지임(목록1,2,5,7) ③목록1토지 지상의 제시외 수목들은 토지에 포함하여 평가됨 ④공부상`유지`이나 실제는 `전·유지`(목록1)임 ⑤공부상`유지`이나 실제는`유지·일부 잡종지`임(목록3) ⑥공부상`염전`이나 실제는`전·유지`임(목록2,5) ⑦공부상`잡종지`이나 실제는 대부분 `도로·일부 잡종지`임(목록4) ⑧공부상`염전`이나 실제는 `전`임(목록6,7,8) ⑨주식회사 서토개발(대표자:신현진)`이 2025. 10. 31. 유치권신고(공사대금/ 178,200,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명하며, 2025. 12. 04. 채무자겸소유자로부터, 2025. 12. 24. 신청채권자(남원농업협동조합)로부터 각 `유치권배제신청서`가 제출되었음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1. 지목은 `유지`이며, 현황은 대부분 갈대와 잡풀이 나있고 남쪽 일부에는 비포장 흙길이 있으며 남쪽과 동쪽 경계로 수종불명의 나무가 다수 있음. - 목록 2.5.6.7.8. 지목은 `염전`이며, 현황은 갈대와 잡풀이 무성한 상태임. - 목록 3. 지목은 `유지`이며, 현황은 도랑으로 잡풀이 무성하고 일부는 콘크리트 포장의 길로 보임. - 목록 4. 지목은 `잡종지`이며, 현황은 콘크리트 포장의 길로 보임. - 목록 1. ~ 목록 8. 토지의 정확한 위치와 면적, 인접 토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1195)입니다.
입찰일은 2026.01.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 11,452,382,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,376,420,612원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 412일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 412일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.07.26.(근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 생산녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경5618 (수원지방법원 안산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,555,240,752원원	1,145,618,398원원	60%	1.6회회
6개월	1,125,537,737원원	789,308,399원원	60%	1.8회회
12개월	905,350,200원원	676,331,287원원	67%	1.7회회

안산 단원구 기타토지 경매 - 경기 기타토지 경매

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1432959

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2025타경52419	[] 안산시 단원구 대부남동 7-389 토지(대지권): 222.94평	221,760,000원 221,760,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2024타경5618	[] 안산시 단원구 대부북동 1865-12 [유치권] 토지(대지권): 9,677.82평	11,452,382,600원 3,928,166,000원	유찰 (3회)